作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
当我们的老一辈留下房产，我们总是疑惑房屋产权该由谁继承，继承顺序是如何的。根据我国法律，房屋产权继承顺序究竟是如何呢？
一、法律规定
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，就应当按照法定继承的顺序分配遗产。
法定继承人以及继承顺序如下所示：
第1顺序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、养子女、具有抚养义务的继子女。父母，既包括生父母，也包括养父母和具有扶养义务的继父母。
第2顺序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、具有抚养关系的继兄弟姐妹。
需要继承房产时，首先第1顺位继承人继承，第2顺位继承人不能继承。没有第1顺位继承人，则由第2顺位继承人对房产进行继承。
二、案例分析
张老汉夫妇有一儿一女，儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。２０００年老伴不幸去世，剩下张老汉一个人。２００３年，张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指定由儿子继承自己的房产。２００６年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，让张老汉心里很满意，打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已经无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。
分析：
（１）遗嘱中所涉房产系张老汉婚后分配并购买，依法属于夫妻共同财产，夫妻应各占一半份额。
（２）张老汉妻子去世时，由于没有立遗嘱，适用法定继承，张老汉和儿子、女儿均有继承权，一般等分的话，三人各得（１／２＊１／３＝１／６）房产。
（３）张老汉的遗嘱对自己的（１／２＋１／６＝４／６）有效，由女儿继承，女儿应得（４／６＋１／６＝５／６）房子。
（４）儿子应得１／６房产。
（５）经评估房产价值，房产可以由女儿取得，儿子应得份额可由女儿支付给儿子。
三、总结
房屋产权继承顺序，在不同情况下有不同分析，如果发生纠纷，较好寻求律师意见，方能保障各方的利益。在房产继承过程中，千万不要因为房产伤害亲人的感情。
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