作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
我国对于房屋所有权的认定是以在相关部门进行的产权登记为准的。也就是通常说的房产证上记载的人才是所有人。共有房屋所有权概念:房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。
举例:房产证是你假爷爷的名字,就说明了房屋的所有权是你爷爷,关于你爸爸又盖了几间的所有权归属问题,如果你爸爸能出示盖房子时的出资证明(如原材料购买收据、或者出资盖房时家里人的协议),则可以在继承时加以区分。
如果你爷爷留有遗嘱,在遗嘱内容合法有效的基础上,按照遗嘱来进行继承.
如果你爷爷没有立遗嘱的,则发生法定继承,法定继承的顺序按照我国继承法第十条的规定来办理.
继承的顺序是:
根据我国《继承法》规定:房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分两种。
第1顺序:配偶、子女、父母。
第2顺序:兄弟、姐妹、祖父母。
继承先由第1顺序继承人继承法,没有第1顺序继承人的,由第2顺序继承人继承。法律还规定:房地产继承应是权利与义务的双继承,即遗产在清偿了债务后才能继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
就是说:如果你爷爷已经过世了,应该把他名下的房产的一半(可折价)平均分配给你爸爸和几个女儿。另外,一半则归你奶奶所有。如果你的奶奶也不在世了,则可以由你爷爷对房屋所有权自行支配。如果你爷爷还在世,就不能算做继承,*多属于赠与性质。
另外,继承法还有相关规定:
第七条 继承人有下列行为之一的,丧失继承权:
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。