作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产抵押经营贷款就是以个人名下房产为抵押物，以借款人的收入和公司运营为还款能力证明，向银行申请贷款用于个人企业经营，和公司运营的贷款品种。
首先，个人房产抵押贷款需要满足以下贷款条件：
1、有当地常住户口或有效居住证件;
2、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
3、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核;
4、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;
5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;
6、银行规定的其他条件。
其次，借款人需提交以下文件或材料：
1、借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;
2、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;
3、借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
4、银行要求的其它文件或资料。
而个人房产抵押贷款需要按照以下程序来办理：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。
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