买房须知

三中全会已经结束，《中共核心关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出要加快构建新型农业经营体系。随着土地流转政策的越来越明晰，广袤的农村大地正在焕发出新的生机。

那么农村土地确权流转到底给农民带来了哪些实实在在的好处？他们会成为未来的新兴“土豪”吗？

首先，土地确权能够提高农民的收入

土地确权后使得土地流转更方便，从而农民心里踏实了。要知道，农村土地流转到现在为止还很少。因为以前如果农民用土地入股，他们会怕入股以后土地就归别人了。现在不一样了，土地确权以后入股，农民的股权有了保证。土地出租以后产权不变，所以农民放心了，踏实了。

业内人士表示：以前农民绑在土地上，实现不了规模化经营，小打小闹的种植方式成了鸡肋，有些长期在外打工的农民索性将土地撂荒，这种现象在农村经常可以看到。土地流转政策明晰之后，这些土地主要用于规模化的蔬菜、食用菌、中药材、水果等种植，产值大幅度增加。而转移后的劳动力，一方面有稳固可靠的流转收入，一方面可以外出务工或从事农村二、三产业，家庭经济收入大幅度提高。“

其次，土地确权助推城乡一体化快速形成

长期以来城乡二元化结构是制约城乡发展一体化的主要障碍，如何破除二元结构，实现城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，促进农业转移人口市民化，关系着未来改革全局。

土地确权以后，首当其冲城市人均收入与农村人均收入之间的差距会缩小。随着城镇化加速推进，农业劳动力大规模向城镇和非农产业转移。正如梁山网友所说的旧村改造、农村合并正是城市化进程中的一个步骤。

较后，土地确权使得土地撂荒减少，耕地面积增加

土地确权不仅促进了农村劳动力转移，同时有效地减少了土地撂荒。在保证农民土地承包经营权的基础上，通过农村土地承包经营权流转的方式，既可以将农民从土地上解放出来，从事效益更高的工作，又维护农民的土地权益，解除农民离土离乡的后顾之忧，有效减少了土地撂荒，提高了土地利用率。

由于历史原因，在农业税未取消之前，所以村里对于耕地基本上都是少报。现如今土地要重新丈量，如果虚报、少报土地，土地入股后股份就少，自然以前潜在的土地就“暴露的阳光下”，耕地面积自然会增加。

土地确权将来对农业大有希望。今年核心一号文件提出，要推行家庭农场制。这次三中全会《决定》也明确提出：“鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。”这也将会给农村带来一些大变化。

李铁岗：土地确权有利于稳房市

2013年的核心一号文件提出，在5年时间基本完成农村土地承包经营权确权，并加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查。

针对这些利民政策山东大学房地产研究核心主任李铁岗认为：农村土地确权以后，产权市场能进行很好的流动，对新型城镇化的建设，规模化的现代农业建设，现代设施农业建设，人的城镇化资产能够分享，能够起到一定的作用，要素不能流动就没灵活性，就不可能增值。没有这个新型城镇化建设对土地配置的要求是实现不了的。土地确权后农民可以自己交易，一些打算在城里买房子的农民会放弃，进而选择在农村进行交易，这样就缓解城市化过程里对房产的需求。因此，对房产的稳定是有好处的。