作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
房产证过户是社会上普遍存在的一种现象,之前为大家介绍了房产证过户的流程,这里为大家讲解不同情况下房产证过户的费用计算,以避免花冤枉钱。
如果是继承方式过户方式:200元公证费、280元登记费,总计480元。
如果是赠与方式过户方式:1050元公证费(交易金额中的千分之三)、280元登记费、契税10500元,
总计11830。
如果是买卖方式过户方式:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(头次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% ?=20000元、交易费420元、登记费80元,总计24000元。
第1,亲人之间过户,继承为*划算方式
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,*划算的方式就是继承了。”当然,如果是父母与子女之间的过户,继承的成本较低。只需要缴纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
在直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
如果在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
第2,房子须缴营业税,赠与较划算
如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费较高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是较高的。两种交费的差别是。
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16780元。
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税 ?(50-40)*20%=20000万元、540元交易,总计:63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
第三,头次购房 5年以上费用较低
在实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是*常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
如果从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
占大头的当然依旧是税费,“头次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
以上是*的内容,不知道大家理解了多少?