作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
8月前两周高端住宅销售量同比上涨43%
根据丽兹行豪宅研究核心“豪宅排第101销售指数”统计，8月份前两周(1-12日)高端住宅销售量为286套，相比上月同期上涨43%；其中高端存量住宅销售量为101套，相比上月同期上涨10.98%；新建高端商品住宅销售量为185套，同比上涨69.7%。从数据来看，销售量同比呈现上涨，8月份高端市场是否会承接7月份的高点，再次迎来高峰，丽兹行郑海燕认为，高端存量房市场，8月份销售量将难以有所突破，或将回落到5、6月份的平稳水平，主要在于整体市场仍处于销售量与政策的博弈阶段，8月份更被业界认定为新政的“窗口期”，政策的不确定性导致部分购房者重新回归观望；同时连续的销售量上涨后，由于担心房价的大幅上涨而出现部分的恐慌性购房，销售量上涨并未带来全面的价格上涨，仍处于“量涨价稳”的状态，房价反弹空间有限，部分购房者理性回归，集中购房的趋势减弱，导致销售量的回归。
高端新建商品住宅78%为老盘新开
根据丽兹行豪宅研究核心统计，7月份高端住宅入市项目共计3个，分别为新景家园(小区网论坛)、万科如园及太阳公元均非第1次入市，8月份截止到12日高端住宅入市楼盘为中信城三期(小区网论坛)仅金茂府，同样为多次入市楼盘。同时2011年后入市的所有高端住宅中超过百分之七十八为老盘新开，丽兹行郑海燕认为，首先适宜开发高端住宅的地块非常少有，高端住宅的高要求决定，开发商具有较高的知名度和雄厚的实力，开发成本巨大，分期开发成为开发商减轻资金压力的策略之一；其次先期开发部分产品试探市场反应，根据反馈及时调整后期开发的定位，成为开发商其中的一项营销策略。
高端新建商品住宅产品呈现低密度千万豪宅占主流
根据丽兹行豪宅研究核心统计，2011年后入市高端新建商品住宅中，65%以上的楼盘套均面积在200平米以上，其中超过半数在300平米以上；套均总价超过千万的豪宅占60%。新建商品住宅大面积千万豪宅占主流的原因，丽兹行郑海燕认为，由于土地的少有性，当前高端楼盘多集中于四环外，地理位置不具有核心优势的条件下，个性化的产品特点成为较大的优势。随着别墅产品供给量的减少，低密度大面积豪宅品质堪比别墅，成为新型的替代别墅的产品而深受青睐，无论从保值还是增值的角度都是很好的选择。例如万科如园、西山壹号院虽位于五环外，但别样的中式庭院及王室园林的产品风格而成为新一代的主流销售楼盘。
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