作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
记者近日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。目前二套房房贷利率下调了吗？3月30日，记者咨询了四大国有银行和几家商业银行。目前，四大国有银行的二套房首付比例没有变化，都是不低于60%，但是房贷利率已从去年的上浮20%调至现在的较低上浮 10% ，只有兴业银行仍然执行利率上浮20% 。
2011年年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第2套住房的家庭，要求首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地情况，在国家统一信贷政策的基础上，提高第2套住房贷款的首付款比例和利率。
2011年下半年，青岛各大银行对二套房房贷利率普遍收紧，上调幅度不低于20%。而首套房则执行利率上调10% 的政策。今年3月份，市场上传出首套房房贷利率将下调的信息。上周，青岛银行率先采取行动，将利率调整为8.5折。然而被市民忽略的二套房房贷也有了调整。
据在市南区工作的李先生向记者反映，目前售楼处已经开始宣传二套房房贷利率上浮10% 的政策。3月30日上午，记者以购房者的身份咨询了几家银行——工商银行市南第四支行工作人员介绍说，对于二套房房贷利率，现在执行上浮15%，贷款很快能办下来；农业银行、建设银行和中国银行执行得更为宽松，目前是二套房利率上浮10%，首付是60% ；建设银行和中国银行执行的政策一样：二套房首付不低于60%，利率上调10% ；招商银行也执行利率上调10%，首付60%的政策；光大银行执行利率上浮10%。只有兴业银行相对严厉，仍然是首付不低于60%，利率上浮20%。
利率上浮20% 到利率上浮10% ，二套房购房者月供可以省多少钱？按照等额本息还款法，购买一套单价1万元，面积100平方米的房子，首付60万元，贷款40万元，20年还清来计算，去年买的话，利率上浮20%，需要的月供是5191元 。而根据目前的政策，利率上浮10% ，月供为4927元，月供少付200多元。
“国家对二套房房贷政策规定很明确，首付不低于60%，利率不低于1.1倍。只要银行不低于这个红线，就是符合规定的。这并不意味着楼市调控政策的松绑，也不意味着楼市调控政策有可能会转向。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“现在，对改善性购房者来说，等待继续下调利率是不明智的，国家调控政策今年肯定不会放松，现在的1.1倍已经很好了。”
二套房房贷利率变为上浮10%，首套房房贷的规定又是怎样的？3月30日，记者咨询多家银行了解到，目前只有青岛银行执行的是8.5折，基准利率还是市场主流。
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