作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
短短两三个月,首套房贷款利率直接从85折**收紧到95折基准利率。上月,多家银行首套房政策再次调整,基准利率上浮5%。很多楼盘都反映银行出现“难贷”甚至变相“停贷”的状况,即便能贷,放款时间也随之延长,*快的也要一个月。
具体情况如何,小编特意走访各大银行求证了一番。
房贷基准利率上调 部分银行已停贷!
各大银行方面表示,折扣基本已经取消,首套房贷款利率上浮5%至10%不等,二套房个别甚至上浮20%。并且对贷款者的要求也进一步提高,农行工作人员表示,“二套房1.05倍利率只限于当下没有贷款记录,有贷款记录并已结清的首付比例需相应提高。”
招商银行方面得到的消息则是,下半年开始基本就处于“停贷”了,即使上浮购房者也很难再申请到。无独有偶,交通银行也表示目前不对外接贷。
不少头次置业的购房者向小编大吐苦水,“现在房贷利率上浮,问了好几家银行都不贷款了,房价贵、贷款难,买房越来越难。”
放贷需排队 *快也要一个月,慢的话要两个多月
很多银行表示,即使继续放贷,但由于现在每个月都严控房贷额度,购房者也只能排队等。因此,就目前而言,想要在短期内放款不太现实。
多数银行放款周期在一个月左右。工行工作人员告诉小编,“现在每月发放额度有限,如当月已无贷款发放额度,就要等下次额度充足时放款。”
交通银行和民生银行工作人员则表示:“有额度才能放款,所以不能确定客户究竟什么时候能拿到款,还要看是不是合作楼盘,合作楼盘优先放款。”
而农业银行,据一位刚刚获得放款的乐居网友介绍,她足足等了两个多月。综合多家银行了解,现在房贷放款都需要排队,利率高、贷款额度大的客户将优先放款,具体放款时间要根据实际情况而定。
据小编了解,2015年的时候,许多银行放款*快只要1周左右,现在比之以前是大大放缓了。
整体来看,因为目前宁波存贷比5月份就达到了75%的传统警戒线,故此银行采取了从严的流动性管控措施,因此收紧了放款的速度和额度。此外,上半年宁波商品房销售26608套,同比增长5.6%,市区销售均价17104元/平方米,比去年同期的12804元/平方米增长33.6%,火 爆的宁波楼市也急需通过政策调控来降温。
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