作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
“国五条”细则地方政策近两天纷纷落地。记者注意到，虽然各地对于20%的交易税的政策还略显模糊，但在信贷政策中，对于第三套房贷各地方细则都做出了明确的规定，即“暂停第三套及以上住房贷款发放”，其措辞之严厉为史上少有。
记者昨日走访了解到，目前兰州地区第三套房贷基本“绝迹”，各家银行都已经停止了第三套房贷的发放。
兰州第三套房贷已“绝迹”
记者注意到，在京沪渝三地的房地产细则中，虽然对“国五条”中提到的征收20%的交易税的执行标准不尽相同，甚至被市场人士解读为模糊不清。但三地对于第三套房屋贷款的发放，均作出了明确的规定，保持了高度的一致性，即停止发放第三套房贷款，可见该政策的重要性和严厉性。
那么，在“国五条”出台前后，兰州各家银行对于第三套房贷执行的是什么政策呢？
“我们早已经停止了对于第三套房屋贷款的发放。”记者昨日致电中国银行甘肃省分行房贷部，一名工作人员很肯定地向记者表示。据该人士介绍，在新“国五条”出台之前，中行对于第三套房贷就已经停止了贷款，至于二套房贷目前还是执行之前的标准，即二套房贷首付*少六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
在建设银行甘肃省分行个贷核心记者也得到了证实。该核心的工作人员向记者表示，目前建设银行对于第三套房屋贷款执行的是拒贷政策，即贷款者不论是否符合相关贷款条件，都不会发放第三套房贷款。
随后记者走访了兰州多家银行，了解到的情况是，无论是国有商业银行，还是股份制银行，自2010年以来，都已经陆续停止了第三套房屋贷款。
业内人士：限制信贷打击投机预期
一银行业内人士指出，信贷收紧的目的就是限制楼市过多利用信贷杠杆进行*投机，可以说，调控打压的不是需求，而是预期。
记者同时注意到，早在2010年8月初银监会建议部分地区暂停发放第三套房贷，其实就是一个明显的信号，政策直接指向楼市中的投机性需求。
名商房屋总经理周蓉同时表示，从全国来看，第三套房停贷确实会对新建商品房产生一定的影响，尤其是对一些*客来说，是致命的打击，因为停止三套房贷款会大幅增加其*成本。不过，周蓉也表示，“三套房停贷这个政策对于土地面积有限，刚需依然旺盛的兰州地区来说，其影响并不是很大。”
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