作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
短短两三个月，首套房贷款利率直接从85折优惠收紧到95折基准利率。上月，多家银行首套房政策再次调整，基准利率上浮5%。很多楼盘都反映银行出现“难贷”甚至变相“停贷”的状况，即便能贷，放款时间也随之延长，*快的也要一个月。
具体情况如何，小编特意走访各大银行求证了一番。
房贷基准利率上调 部分银行已停贷！
各大银行方面表示，折扣基本已经取消，首套房贷款利率上浮5%至10%不等，二套房个别甚至上浮20%。并且对贷款者的要求也进一步提高，农行工作人员表示，“二套房1.05倍利率只限于当下没有贷款记录，有贷款记录并已结清的首付比例需相应提高。”
招商银行方面得到的消息则是，下半年开始基本就处于“停贷”了，即使上浮购房者也很难再申请到。无独有偶，交通银行也表示目前不对外接贷。
不少头次置业的购房者向小编大吐苦水，“现在房贷利率上浮，问了好几家银行都不贷款了，房价贵、贷款难，买房越来越难。”
放贷需排队 *快也要一个月，慢的话要两个多月
很多银行表示，即使继续放贷，但由于现在每个月都严控房贷额度，购房者也只能排队等。因此，就目前而言，想要在短期内放款不太现实。
多数银行放款周期在一个月左右。工行工作人员告诉小编，“现在每月发放额度有限，如当月已无贷款发放额度，就要等下次额度充足时放款。”
交通银行和民生银行工作人员则表示：“有额度才能放款，所以不能确定客户究竟什么时候能拿到款，还要看是不是合作楼盘，合作楼盘优先放款。”
而农业银行，据一位刚刚获得放款的友介绍，她足足等了两个多月。综合多家银行了解，现在房贷放款都需要排队，利率高、贷款额度大的客户将优先放款，具体放款时间要根据实际情况而定。
据小编了解，2015年的时候，许多银行放款*快只要1周左右，现在比之以前是大大放缓了。
整体来看，因为目前宁波存贷比5月份就达到了75%的传统警戒线，故此银行采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度和额度。此外，上半年宁波商品房销售26608套，同比增长5.6%，市区销售均价17104元/平方米，比去年同期的12804元/平方米增长33.6%，火 爆的宁波楼市也急需通过政策调控来降温。
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