买房须知

近日，全国多个一线城市首套房利率出现上调，这些城市的首套房贷款利率不仅折扣不再有，有些还上浮到了基准利率的105%甚至110%。应该说，银行这一举措对于中小型房企的销售有一定的影响，对刚需购房者也造成了不小障碍。

对此，记者从市区多家银行了解到，目前首套房贷利率回归基准点渐成趋势，四大行信贷部负责人均表示首套房贷利率原则上全部执行基准利率。

首套房贷利率优惠减少

日前，记者走访市区多家银行了解到，各家银行虽然信贷规模不一，但是首套房贷利率多数已回归基准点，不过仍有银行房贷利率较低可享8.5折。

“目前工行首套房贷利率执行基准利率。”工行个金部孔经理介绍，今年工行房贷总量不大，给予客户的优惠幅度也不大，近段时间一直执行基准利率未变。

中行办公室沈秘书表示，该行首套房贷利率此前较低可降至8.5折，基本都是9折，不过目前该行首套房贷已恢复执行基准利率。她表示，多数银行目前首套房贷利率应该都回归了基准点，但也有可能因为客户自身条件较好，所拿到的优惠幅度较高。

建行个人贷款核心表示，进入10月份，该行恢复首套房贷基准利率。

记者走访发现，仍有部分银行房贷利率较低可享8.5折。交通银行信贷部王经理告诉记者，目前该行首套房贷利率仍可享8.5折优惠。但他同时表示，这种优惠幅度很可能仅仅保持到今年底。另外，部分中小型商业银行房贷政策利率仍有不同程度的优惠。

“各家银行根据信贷规模，所给出的优惠幅度也不同。”徐州市银行业协会秘书长陈树权说，目前银行存款规模降低，也影响了贷款额度。

银行：今年市场情况好于去年

“今年市民的买房积极性比去年要高。”工行个金部孔经理认为，这和市场的大环境有关，去年年底的市场情况很糟，开发商和购房者手里都没钱，今年的金融环境还是相对宽松的。

“临近年底，银行手头却开始紧了。”一家商业银行信贷部负责人说，首套房贷利率优惠减少是正常情况，特别是年底，银行银根收紧再正常不过。该负责人表示，今年楼市有明显回暖，而金融环境相对宽松，后者是前者的必要条件。

银行政策对楼市的影响来看，徐州市银行业协会秘书长陈树权分析，国家调控力度并未减弱，政策不会动摇，差别化的各项住房信贷政策应继续严格执行。陈树权说，住建部刚刚表态，政府对房地产调控不会放松，从国家行政部门*近的态度来看，求稳仍是当下金融行业和房地产行业的主旋律。明年金融政策或有针对性的微调，但是幅度应该不会太大。

购房者：

担心房价会再度反弹

首套房贷利率减少，对目前想要买房的刚需置业者来说实在不能算好消息。一位市民在咨询首套房贷款的要求后忧心忡忡地表示，贷款优惠减少，在某种程度上来讲等于是增加了买房成本。如果房价再度反弹，无疑是给购房者带来了双重压力。

对此，有业内人士分析认为，对于第四季度大部分开发商加大推盘力度，银行收紧房贷利率的消息是有一定影响的，但不占主导因素。目前影响楼市的关键因素是产品和房价本身，进入第四季度，各大房企面临全面销售任务冲刺阶段，“以价换量”的策略仍将是主旋律，这个时候也是购房者下手的较好时机。银行调高首套房贷款利率折扣，将使一部分中低收入的刚需客暂时放弃购房打算。但是，占市场多数的中产阶层这部分刚需人群不会太受影响。