作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
居住在柳江区柳堡路广西电力工程建设公司柳南基地内的黄先生等人很纳闷：他们向单位交款集资建设的楼房都住进去一年多了，但至今该房屋仍未通过竣工验收，以致无法办产权证，无法落户，小孩读书也遇到难题。这是怎么回事呢？
1房屋已入住 却未竣工验收
5日中午，记者来到广西电力工程建设公司柳南基地内，看到集资建设的大楼位于广西电力工程建设公司柳南基地内最里面，共有3栋17层的大楼。其中，2、3号楼已有居民入住，1号楼还未交付。
黄先生所说的集资房项目名称为广西电力工程建设公司国有工矿棚户区改造项目，项目业主为广西电力工程建设公司，资金来源为申请中央、自治区投资补助及项目业主自筹。该项目于2012年左右就筹备建设，当时符合条件的职工都报名参加集资建房。其中98平方米的房需要交纳24万元，108平方米的房交纳26万元。
“大家都积极参与集资建房，但后来发生的事情却让大家烦恼不已。”黄先生说，2、3号大楼是2014年就建好了的，当年八九月份的时候就开始分房了，当时大家以为马上就能住进新房了，可分了房之后却迟迟无法拿到房屋钥匙，原因是大楼没有通过竣工验收。
当时大家觉得，房屋都建好了，竣工验收应该用不了多长时间。可大家一等就是几年，都未能等来房屋竣工验收。2018年底，多名业主就一起找到位于南宁的广西电力工程建设公司反映情况。此后不久，项目方就开始发楼房钥匙了。
还未通过竣工验收，按理是不能交付使用的，但拿到房，总比没有房好。业主杨先生说，因为参加了集资建房，就没有再购买商品房，就算想也没有钱购买，因此当时大家的想法是先拿到房，有地方住再说。
不过，后来大家发现，因为房屋还未验收，产权证就无法办理，而没有产权证，小孩报名读书就不符合条件，也落不了户。加上项目还存在其他诸多问题，大家就再次找公司反映，但每次公司都没有一个明确的答复。无奈之下，他们只好将情况向“柳报维权哥”进行反映。
2柳江区房改办：指标不符合原来标准等原因导致无法验收
大楼早已建好，并且居民都已装修入住，可为何迟迟没有进行竣工验收呢？
记者从柳江区房改办了解到，该项目无法通过验收的原因，主要是项目有些指标不符合原来的标准，加上配套建设的机动车位和非机动车位数量不够。此前，也有居民找过他们。对此，他们已协调相关业务部门指导项目业主进行整改，“在没有整改到位之前肯定是验收不了的。”
3项目业主：整改通过即可组织验收
6日上午，记者联系到项目业主广西电力工程建设公司负责处理此事的相关负责人唐毓田。他告诉记者，项目早在2017年就提交竣工验收申请了，但因为项目立项比较早，施工过程中，相关规划与施工的有些出入，加上存在机动车和非机动车位不够的情况，从而导致整个项目无法通过验收。不过，大楼的水电、电梯、消防等单项已通过验收，“具备了交付使用条件”。
就居民反映的问题，上月下旬，他还专门到小区听取居民的意见并与居民商议，打算对不符合要求的地方进行整改。预计这个月就可以将整改方案提交给柳江区住建局审核。如审核通过即可对项目进行整改，届时就能组织竣工验收。
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