作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
这套两室一厅的房子建筑面积67.73平方米，土地性质国有出让、住宅，房产登记时间为2009年，屋内带普通装修，周边有德胜小学、农贸市场等，生活便利。
房子的市场评估价为122.59万元， 西湖法院定的起拍价为96万元。经过激烈角逐，*终一位温州买家以112万元的价格竞得。
法官介绍房屋的来源，他说，房东以房产作为抵押向银行贷款了60多万元，到期不还，银行将他告到法院。法院判令房东还钱，判决生效，他还是还不出钱，银行于是申请强制执行。
2月22日，法院在淘宝网司法拍卖平台发布公告，以文字、视频等形式公布了这套房子的有关信息，宣布3月11日上午10点起将对房屋进行拍卖，拍卖时间为24小时。
公告发布后，先后有4人缴纳保证金参与拍卖，经过30次竞价，*终销售价达到112万元。
网上司法拍卖房屋不限购、零佣金
接下来法院还要拍卖九堡、上海浦东的房子
法官说，购买法院拍卖的房屋和普通买房的一个重大区别是，司法拍卖的房产不限购。
浙江省目前有8个市（包括杭州）出台了房产限购政策，但司法拍卖的房产不受限购政策影响。
也就是说，即使有多套房屋，即使没有杭州户籍、个人所得税缴纳1年以上的证明等，只要能一次性付清房款，具备完全民事行为能力，就都可以参加竞拍。
“我们接下来还要拍卖位于上海浦东的一套房子，正是因为不限购，所以不要说是杭州市民可以去买，哪怕全国各地的人来买都可以。”
法官说，以往法院都是委托拍卖公司拍卖，拍卖前在当地报纸和较高法院的诉讼资产网进行公示，但效果一般，每次前来参加拍卖的人都不多，经常会流拍。拍卖成功还要付拍卖公司不少佣金。
在网上进行拍卖后，吸引的人更多了，而且是零佣金，债权人的利益能够较大化。
西湖法院接下来还要拍卖两套房子，分别是位于杭州市江干区九堡镇海棠公寓一套毛坯房和位于上海市浦东新区浦东大道的一套跃层江景房，目前公告已经发布，详情可登录淘宝网司法拍卖平台查看。
看房、缴纳保证金、出价竞拍
拍卖销售后过户税费由买房人承担
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人较好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦作出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第1次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖销售，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。
销售后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖销售书》等，办理交付手续。
过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买房人承担。
对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况，买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。因房屋现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等，后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
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