作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
面对这高昂的房价,相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有两种:等额本金、等额本息,这两者之间区别可大着,选对了可以省下不少钱。
等额本息就跟你还房租一样,每个月还的钱都是一样的;等额本金每月还款则是逐月减少。
所以,买房采用等额本金的方法更省钱。
用房贷计算器算算就知道了。同样商贷100万,期限20年,等额本息还款本息合计157万,等额本金本息149万,相差了整整8万!
所以,贷款时建议选等额本金还款法,这可以省钱,如果你觉得前期还款压力大,那就选等额本息。
再说说原理:
[等额本金]
等额本金每月还款额度=每月应还本金+每月应还利息
每月应还本金:贷款本金/贷款月数
每月应还利息:贷款结余金额×年利率/12
每月本金不变,利息递减,所以,每月还款额度也在递减。
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
[等额本息]
采用复合利率计算,每期结算还款时,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息。
所以,*终要还银行的钱要大于等额本金。
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。