作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2015年3月30日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将头次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。那么目前杭州首套房及二套房的首付和利率分别如何呢？
杭州买房商业贷款：多家银行二套首付仅4成 首套利率惊现7折
据统计，截至目前，杭城多数银行二套房首付为四成，部分仍为六成银行也即将落实新政；首套房利率多有折扣，普遍为95折，但浙商银行能申请到7折的利率优惠。
| 330新政后杭州房贷现状 | |||||
| 银行名称 | 首套房 | 二套房 | 放贷时间 | ||
| 首付（%） | 利率优惠 | 首付（%） | 利率优惠 | ||
| 中国银行 | 30% | 95折 | 六成 | 上浮10% | 1个月之内 |
| 建设银行 | 30% | 95折 | 六成 | 上浮10% | 1个多月， 加急可以20天 |
| 工商银行 | 30% | 95折 | 四成 | 上浮10% | 2-3周 |
| 农业银行 | 30% | 基准利率 | 四成 | 上浮10% | 2个月左右 |
| 交通银行 | 30% | 95折 | 四成 | 上浮10% | 1个月 |
| 招商银行 | 30% | 95折 | 四成 | 上浮10% | 2周 |
| 民生银行 | 30% | 基准利率 | 六成 | 上浮10% | 1个月 |
| 杭州银行 | 30% | 基准利率 | 四成 | 上浮10% | 1-2个月 |
| 华夏银行 | 30% | 基准利率 | 六成 | 上浮15% | 2周-1个月 |
| 兴业银行 | 30% | 95折 | 四成 | 上浮10% | 1个月 |
| 浦发银行 | 30% | 基准利率 | 四成 | 上浮10% | 条件不可控 |
| 浙商银行 | 30% | 7折 | 四成 | 上浮10% | —— |
注：以上调查截止4月15日，*终以各大银行官方发布或文件为准
杭州买房公积金贷款：较低首付降到2成 较高额度提高100万
贷款条件放宽：缴存时限由一年调整为6个月
根据原有政策，职工申请住房公积金贷款，必须按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
新政大大缩短了缴存时限，由12个月以上调整为6个月（含）以上。也就是说，*快半年，职工就可以申请公积金贷款了。
贷款额度提高：由80万元提高到100万元
原先政策规定，符合贷款申请条件的，个人较高贷款额度为50万元；职工及其配偶每户较高贷款限额为80万元。
新政将每户较高贷款额度，由80万元提高到100万元，但单人可贷额度不变，仍不超过50万元。
首付比例降低：首套首付较低2成
降低公积金贷款首付比例，是楼市新政中明确提出的要求。
市公规定，今后购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%（原先为30%）；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款，较低首付款比例为30%；未结清相应商业性购房贷款的，较低首付款比例为40%（原先为60%）。
省公的规定稍有不同。首套首付同样为2成，但在二套房申请要求上，省公只要求结清相应公积金贷款，并不包括商业贷款；同时，省公也没有首付4成的规定。
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