作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
很多夫妻在离婚的时候会有一些问题。比如两个人一起买的房子;或者男方拿首付,但是后期的装修是俩人共同出钱装修的情况;再或者,男的拿的首付的钱,但是后期的还贷都是女方拿钱还的。面对这样各式各样的形式,离婚的时候如何让卖房就更需要注意。
离婚后,将原来共有房屋进行出售的在社会生活中也是较为常见的了。一般情况下,可能呢会遇有以下几种情况了:
第1种:原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,俩人离婚后那么房屋该如何出售?
比如,一对夫妻正离婚前呢,房产登记在了男方的名下,且银行的贷款男方啊也是主贷人,离婚后,根据离婚的协议房产就归男方所有了。现男方欲卖房,只是需要利用下家的首付的款将银行贷款还清即可,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
第2种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?
比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?
若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是*为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
第三种:原共同财产的房产在夫妻双方名下,银行贷款在男方名下。根据离婚协议,房产归男方所有,现男方欲卖房如何处理?
在这种情况下,若将房产登记变更为男方名下,再售房显然手续较为烦琐。因此,只需女方配合男方进行售房即可。因此,只要男方和女方达成一个协议,约定女方只是配合售房,售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。
看完了这各种各样的离婚后如何卖房的方式,应该对有这方面困扰的人提供了一些帮助。但是还是提醒大家要注意,婚姻毕竟不是儿戏。既然选择结婚就不要轻易选择离婚。婚姻是一种责任和担当。否则,一旦涉及到离婚的事儿,会有各种各样的问题需要我们面对,到时候困扰也会更多。