买房须知

网讯 6月的郑州楼市，不仅弥漫着5月商品房销售逾万套的热辣气息，首套房利率优惠可达30%带来的刺激亦*冰极酷爽！每月固定开支的客观节省让按揭买房族“感激涕零”。同时，嗅觉敏锐的开发商亦抢抓良机，低首付楼盘日益成为了市场新贵！

首套房利率优惠可达30% 按揭买房成本渐小

日前，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州核心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对有关政策给予明确。

《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险*平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

毋庸置疑，此《意见》的下发对于有意按揭买房者来讲*是“天降甘霖”！以100万元20年的等额本息住房贷款为例，目前月供为7633元，还款总额1832014.88元；享受7折优惠之后，月供只需6467.7元，还款总额为1552247.74元，月供降低了1165.3元，累计还款总额节省279767.14元！

另外，各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前河南省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米(含)以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

对于购房者而言，降息和首套房贷利率7折优惠、住房公积金额度及贷款难度降低等一系列举措的出台不仅减轻了实际还款压力，对其心理影响的作用或更大，将导致观望气氛再次降低，入市的购房者数量或继续延续3-5月的趋势增加，6月市场销售量预计将继续上升。

正如参加像我们这样毕业没几年，手中积蓄不多的年轻人，买房大部分都会选择按揭，不仅圆了买房的心愿，也不会把自己及家人都掏空，连累了以后的发展规划。那么，既然决定要做“房奴”还房贷，对于银行首套房贷利率高低的关注度当然就比较高，这次央行降息、首套房贷利率给出大幅优惠*是一个好消息，想想每月的固定开支一下子变少了好多，就很是兴奋！

低首付楼盘成市场新贵 刚需置业良机闪现

诚然，感到兴奋的不仅仅是立志做“房奴”的按揭买房族，一心想提高销售量的开发商亦喜笑颜开！乘着5月郑州*房销售量价齐增的东风，抢抓6月已是在所难免，针对首套房贷利率7折优惠重现、年轻的刚需买房者按揭贷款压力渐轻的现状，低首付楼盘闪亮登场！

“首付2.6万买两房、首付4.2万买三房，轻松入住管城品质大盘”、“首付3万月供1400元，36平灵动小户静待新主”、“首付4万、额外优惠2000元坐拥中式美宅”、“佳机天赐！首付7万住两房，首付9万住三房”......在送面积，送家电，送装修，送物业等花样百出的促销方式面前，越来越低的首付、越来越低的买房门槛令人瞠目。

正如近段时间一直奔波于郑州各大小楼盘之间的小宋所言：“身为外乡人，就想在这买套房子给自己找个窝，一年了，终于不再被限购，但就是手头资金有限，所以看房子的时候，就尽量咨询那些可以减低首付款的盘，就像去旅行，起码得先有张票吧，之后的路再慢慢走。而且现在首套房贷利率甚至能给出7折优惠，每个月的房贷压力也相对减轻了许多！”

其实，所谓的低首付，就是购房者只需要支付少量的购房首付款，不足部分由开发企业和银行协商缓交，或者由开发企业先行垫付，在约定的时间内购房者再归还，这种促销方式对刚需购房者来说的意义比较大，开发商通过这一策略，亦可以吸纳一部分意向客户。

但是，凡事都有两面，在既满足购房者的置业梦想、又增加开发商房屋销售量的同时，有些风险亦暗藏杀机：有些人在买房的时候并没有考虑清楚自己未来是否能够承担月供，这样来说对于银行来说是存在一定的风险，如果贷款发放出去以后，未来的偿还方面也许会有断供的可能出现。

郑州二七万达广场效果图

郑州二七万达广场项目位于航海路以南、规划的汉江路以北、大学路以西、规划的人和路(郑大南路)以东。这是中国商业地产领军企业万达集团继郑州中原万达广场之后在郑州*建设的第2座万达广场。郑州二七万达广场总*40亿元，项目占地面积约170亩，总建筑规划面积约165亩，总建筑面积约62万㎡，其中商业面积为17万平方米。郑州二七万达项目的容积率为4.5，建筑周期2010年-2013年，计划三年内建成。郑州二七万达广场的商铺和写字楼以及精装SOHO的产权为40年，住宅产权为70年。其中住宅面积区间：74－142㎡。主力户型：两房、三房。郑州二七万达广场集大型商业广场、室外步行街、商务酒店、城市商业街区、高尚住宅以及精装SOHO六大城市功能于一体，涵盖一等连锁百货、五颗星等级国际影城、大型生活超市、国际运动品牌、KTV、电玩娱乐、电器超市、健身养生等多元业态，随时能满足郑州日益提升的消费水平和市民追求高层次的生活享受。其中集购物核心(13.8万平方米)、商务酒店(0.70万平方米)、写字楼(8.6万平方米)、商铺(5万平方米)、住宅楼(32.5万平方米)。郑州二七万达广场，具有五大特征：一，大型商业的聚集会引发巨大的规模效应，每日将吸引如潮的人流，并形成一个新的核心主力商圈。二，万达集团自身所拥有的商业资源以及与国际*企业形成的战略联盟，将为郑州带来*高端品牌。三，从万达集团在全国其他的项目来看，郑州二七万达广场一站式消费模式，对优质商业资源的占有和充分利用也将备受业界和市场的关注。四，万达集团全国独有的商业规划团队为郑州二七万达广场引入了国际前沿的商业建筑设计理念，细致规划，精心雕琢，它建成后将会成为二七核心区商业核心的代表作。五，万达广场为城市创造高额税收，并提供近万个稳定的就业岗位，为社会和谐发展做出巨大的贡献。

开盘时间：2012年6月22日SOHO开盘

入住时间：2013-06-30

价格：均价7200元/平方米

物业地址：郑州二七区大学南路与航海路交叉口西南角

阳光城效果图

阳光城位于中州大道航海路口南300米，项目紧邻郑东新区*商务区、郑汴商圈、航东商圈，南连空港新城。阳光城总占地面积约1300亩，总建筑面积约200万平方米，项目规划有高尚住宅、中小学、多所幼儿园、商业核心、写字楼、酒店等综合业态。阳光城是由郑煤集团和泰宏集团两家大型企业联合组成的郑州鼎盛置业有限公司开发。项目容积率3.12，以薄板建筑为主，户型产品均为全明设计，户型面积从70—88㎡两室，87—120㎡三室到140㎡四室。 阳光城共分五期开发。

开盘时间：2012年3月25日二批开盘

入住时间：2013-12

价格：均价7000元/平方米

物业地址：郑州管城中州大道航海路口南300米

瀚海泰苑效果图

瀚海泰苑由河南瀚海置业推出，河南瀚海置业完善整合了思念食品、杜康酒业、黄河大观三家企业，于2011年入市，项目涵盖了住宅，商业，写字楼三种物业形态。东风渠，地铁四号线、北环立体交通网、数十条公交线路环绕周边。瀚海泰苑由7栋4--31层建筑围合而成，采用了art -deco建筑风格，瀚海泰苑本期户型在56-131平米之间，有一房一厅、两房两厅、90平小三房、标准三房两厅等。 瀚海泰苑总占地面积80亩，建筑面积15万平米，其中正式住宅11万平米，主题商业3万平米，由7栋4——31层的建筑组成，包括花园洋房、小高层、高层，从一房的公寓产品到品质四房。

开盘时间：2012年5月19日四栋高层已开盘

入住时间：2013-12

价格：均价7750元/平方米

物业地址：郑州金水文化路与北环路交叉口西200米路北

美景鸿城效果图

美景鸿城由河南美景置业有限公司开发建设，取“和谐，高远”之愿景，展“新中原，新精神”之宏图，项目总建筑面积达150万平方米，位于郑州市中州大道与航海路交叉口东200米，是一个以高层住宅为主，集高端写字楼、商业街、学校于一体的大型居住社区。美景鸿城位于地铁4、5号线换乘中转站，周边配套有880亩中国少有火车主题公园——世纪欢乐园、388米罕世高度的中原明珠——河南广播电视观光购物塔、航海体育场。美景鸿城一、二期售完，三期“鸿福”已经开盘。三期主力户型为：30-50平米一房、70-90平米两房、90-140平米三房、150-175平米四房和200平米Townhouse。三期推出精装公寓“美景芳邻”，房源为28-79平米小户型，独栋精装公寓5梯32户。美景鸿城一期鸿韵开盘时间：2009-11-01 入住时间：2011-04-27 美景鸿城二期鸿图开盘时间：2010-07-03 入住时间：2012年下半年 三期“鸿福”开盘时间：2012-04-08 入住时间：2013年9月三期精装公寓“美景芳邻”面市。

开盘时间：预计2012年7月开盘三期11#12#

入住时间：预计2013年6月

价格：均价7400元/平方米

物业地址：郑州管城中州大道航海路东200米路南50米西

金印阳光城效果图

金印阳光城是河南姿华房地产开发有限公司开发的28万平方米大型居住区，项目位于金水国基路与柳西路交汇处西北。紧邻花园路，道路畅达，交通便利。由20栋6—20层的住宅自然围合而成，并规划有裙楼商业步行街，是集住宅，商业，教育，休闲娱乐为一体的大型社区。金印阳光城占地168亩，主入口设在宏达路上，柳西路与高皇路上设有东门和西门以及地下停车场入口，出行更便利。毗邻地铁2号线国基路站，出行便利。金印阳光城拥有多条市区干线，周边配套成熟，生活设施齐全。园林风格:中式现代风格 园林景观:核心水景、空中花园、绿化广场金印阳光城户型：一房：36平方米左右；二房：84平方米左右；三房：100平方米左右金印阳光城目前一期已经入住，二期也已经基本售完，三期2010年12月12日开盘。

开盘时间：2010年12月12日已开盘

入住时间：2012-10-01

价格：均价7400元/平方米

物业地址：郑州金水国基路与柳西路交汇处西北

橄榄城效果图

橄榄城项目位于南三环与碧云路交会处，紧邻南水北调运河和二七新区，是二七新区的先驱项目、千亩实景大盘。橄榄城项目由郑州亚新房地产开发有限公司联合河南中联创房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积150万平方米。集观景高层，少有多层，小高层等多元物业形态于一体；1.53—2.80低密生活示范区；以适宜生活的尺度，打造核心城区罕有的低密度样板生活，多层、小高层、高层多种户型分布。橄榄城项目以新国际block街区生活为范本，结合中国人居理念进行社区规划。商业步行街、风情会所、休闲广场、景观组团有机结合，让住区与城市机理相融、与地域文化一脉相传。橄榄城一期开盘时间：2008-11-01 交房时间：2009-12-01 橄榄城二期洋房开盘时间：2010-4-25 ，2011-3-26 交房时间：2012上半年。 橄榄城二期高层开盘时间：2010-11-21 交房时间：2012-12。 橄榄城三期开盘时间：2011-9-24。 交房时间：2013-12 。环贸核心开盘时间：2012年5月 交房时间：2013-06。

开盘时间：2012年5月已开盘写字楼

入住时间：2013年6月

价格：均价6100元/平方米

物业地址：郑州二七南三环与碧云路交会处

利海托斯卡纳效果图

利海托斯卡纳位于郑州市南阳路北环西500米路南，项目由利海集团开发。利海托斯卡纳项目总建筑面积约43万平米，共规划30栋楼，有多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。利海托斯卡纳多层洋房是6-7层带电梯多层组成，叠拼庭院有4-6层带电梯多层围合而成，高层产品有入户花园、阳光大客厅、双阳台、多露台。利海托斯卡纳户型：130~160㎡三房，80~89㎡两房。小户型、一居室、二居室、三居室、四居室、五居室、复式。利海托斯卡纳一期开盘时间 2008-10-05 入住时间 2009-04-30 利海托斯卡纳二期开盘时间 2010-11-27 入住时间2012-05 利海托斯卡纳商铺开盘时间 2011-08-06 入住时间2012-12 利海托斯卡纳三期开盘时间 2011-11-19 入住时间2013年下半年

开盘时间：2012年6月16日精装房已开盘

入住时间：2014-06

价格：均价6700元/平方米

物业地址：郑州惠济南阳路北环西500米路南

便民通道：郑州公积金查询