作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
产需要过户的情况很多,咱们的二手房买卖就是其中很常见的一种,当然,常见并不意味着就是少有,二手房买卖过户确实也并非是房产过户中少有的一种,在咱们的实际情况中,继承房产过户也是很常见的。所谓的继承房产过户指的就是当被继承人死亡之后,由其法定继承人依法继承其房产而需要办理的房屋过户手续。下面,我们就来详细的说说继承房产买卖税费是多少,继承房产买卖税费有哪些。
1.继承人继承身份公证费用:我们知道,继承人要合法继承被继承人的房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
2.房地产价值评估费用:评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费,其具体收费标准如下:
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
??面积在100平米以下(含100)收取 5
??面积在101以上至1000部分收取2.5
??面积在1001以上至2000部分收取1.5
??面积在2001以上至5000部分收取0.8
??面积在5001以上至8000部分收取0.4
??面积在8001以上至10000部分收取0.2
??面积在10000以上部分收取0.1
3.房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
这里,咱们不妨举一个例子来详细的介绍一下关于继承房产买卖税费的收取问题:如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。
以上就是咱们继承房产买卖税费收取的税种以及具体的收费标准了,大家可以根据实际情况来进行计算。
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