作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在新房的房价实在是高的吓人，所以现在二手房受到了不少购房者的青睐，但是购买二手房也是需要缴纳税费的。那么二手房买卖税费主要有哪些呢?二手房房产税费又该怎么算呢?
二手房买卖税费主要有哪些
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。
3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取; 4、交易费：6元、平米，双方各付一半;
4、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。
5、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。
6、土地*金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
7、核档费：50元、宗。
8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
9、评估费 评估值×0.5% 评估公司
10、中介费：各个中介公司收费标准不同。
二手房房产税费怎么算
转让方：
1、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)
2、营业税：5%
城市建设税：营业税×7%
教育费附加：营业税×3%
3、堤围防护费：0.1%
4、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)
5、企业所得税：3%
6、合同印花税：合同金额×0.05%
7、交易手续费：3元每平方米
8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9、出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10、出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
1、契税：3%
2、合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)
3、交易手续费：3元每平方米
4、房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证较大面积者计算。)
5、房屋所有权登记费：住房80元、宗;非住房550元每宗
6、印花税：5元每本
7、房地产权证：10元每本(一人免收，每增一人加收10元)
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