作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
日前，广州市公积金管理核心出台限制措施，将采用按月轮候放款等方式对下半年的贷款额度进行限制，每个月的贷款额度指标将控制在10亿元以内。按揭业者表示，从7月中旬开始，通过银行审批的“组合贷款”已经出现额度不足致使无法正常申请的情况。
现时公积金贷款的审批和放款时间均有所延长，这将拖慢部分二手房的交易周期，并有可能对二手房交易的买卖双方带来麻烦。
从上半年的二手房销售情况来看，公积金及组合贷款的客户占比较多，粗略估算应有四成左右。如果公积金“拧紧”水龙头，那么客户要贷款只能转向商业贷款，客户购房成本增加将有可能抑制部分买房需求。作为房贷的其中一个主要来源，公积金“限额”放贷将会对原来较为低迷的二手楼市带来一定的冲击，如房贷另一重要来源——商业贷款的政策及利率保持不变的情况下，二手房市场交易量将可能有所下降，销售均价则会出现小幅波动。
“行情持续淡静下，还愿意买卖二手房的都是实客。即业主是出于套现周转或改善置业的需求，而买家则以有强烈自住需求的头次置业者居多。”业内人士透露，从实际操作来看，现时公积金贷款申请的审批时间有所延长，特别是需要通过银行审批的组合贷款。而从现在的二手房销售案例来看，“急买”和“急卖”的案例占比不少，如果贷款审批时间上有所延长，将会给二手房销售带来更多的不稳定因素。
“首置”*受伤 一次性付款成议价“底牌”
综合来看，公积金“限额”放贷政策将对纯公积金贷款头次置业的楼梯楼买家影响较大。据数据显示，上半年该类型买家占比为12%左右，该类型买家主要关注总价约在60万~100万元之间的小户型二手房。如果客源因公积金贷款收紧而减少，总价介于60万~100万元之间的盘源的放盘价和销售价有可能出现下跌，但由于总价较低，支付压力不大，该类型盘源仍然会受“刚需”客的欢迎，价格下跌幅度不大。
对于放售物业的小业主来说，能否尽快收齐楼款才是决定是否让价的关键。业内人士指出，现时一次性付款依然是二手房市场中议价能力*强的付款方式，尤其是基于“卖一买一”准备套现换房的业主，不少都是指明只出售给一次性付款的买家。据数据统计，上半年一次性付款购房个案占比连续6个月达到41%或以上高位，而在2013年一二季度信贷环境相对宽松的市场状况下，一次性付款购房比例基本都仅维持在三成左右的水平。
业内人士表示，公积金收紧，对业主有一定影响，对交易时间、资金回笼速度都会有影响。身边刚好有案例是业主不同意买家申请公积金组合贷款，或限制在某个时点完成，致使买家*终无法成功购买。有部分业主会在付款方式上限制公积金付款方式，或者要求在指定时间内要完成，超出时间算买家违约。
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