作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]临近年底，银行由于2012年的贷款额度比往年更紧张，放贷速度更是明显减缓。通常来说，相比于一手房交易，二手房买家的放贷速度可能会慢一些。按揭公司的专业人士建议：二手房交易，买卖双方假如已经达成购买意向，并签订了买卖协议，较好还是在协议中多预留时间。以免放款“到期”引发不必要的纠纷。
临近年底，银行由于2012年的贷款额度比往年更紧张，放贷速度更是明显减缓。对于很多买家关心的从递送申请到放贷究竟需要多长时间的问题，记者采访了广州几家按揭公司负责人，他们告诉记者，放贷速度很难划一，通常来说，相比于一手房交易，二手房买家的放贷速度可能会慢一些。“我们有不少客户，10月份申请到现在还没有放款，估计要等到明年1月才能放款了。”按揭公司的专业人士建议：二手房交易，买卖双方假如已经达成购买意向，并签订了买卖协议，较好还是在协议中多预留时间。以免放款“到期”引发不必要的纠纷。A三个多月了还放不了款
“我们也没有办法，业主催我们，买家也催我们，但银行答复就是‘还要再等等’，可能要到明年1月贷款才能下来。”某按揭公司的从业人员小吴很无奈地告诉记者，自己手头上接的这宗贷款申请，因为买家之前要补交材料，所以又拖了半个月，9月中旬就递了申请，现在银行还是没有放款。
那么，一般来说，从递送申请到放贷究竟需多长时间呢？其实，放贷速度很难划一，“因人而异、因银行而异”，不同的银行会视申请贷款者的不同情况作出不同的处理。一般，一手楼申请贷款与放款的速度会较快，大约20多个工作日就可完成整个放款过程。但是二手房交易、尤其是房改房交易，放款速度可能会慢一些。如果一些买家的资料不齐全要补材料的话，那么放款速度又会再拖一段时间。目前拖得*久的是三个多月时间。
B 二手房交易 要多留放款时间
年底的二手房交易，专家建议，在已达成购房意向，并签订有关协议的时候，二手房买家应该将年底银行放款较长的情况，提前告知业主。并且与业主达成共识后，要多留时间，确保自己不会因银行放款较迟，而要赔付违约金。
由于限购限贷政策，目前多了不少审批环节，手续较限购前繁琐，递交的证明材料也较过往多。买家在签订协议前，较好系统地了解自己需要准备的材料，要补什么、缺什么，把这些功夫都做在前面，并预留充裕的时间。不要到了申请贷款时又要再补材料，这样又要重新排队了，拖上个把月也是常有的事情。“尤其是房改房的交易，我们碰过许多买家，查册后才发现了一些突发状况，需要补办手续，这样时间又拖得很久了”。
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