作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
有买卖就有纠纷，二手房市场的火爆也导致了二手房合同纠纷的大量发生。那么，购房者应当如何避免发生二手房合同纠纷？下面将为您作出解答。
如何避免二手房合同纠纷？
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，这样才可以较大程度地避免二手房合同纠纷发生。
1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。
2、要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
4、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
8、对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致*近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
以上就是对“如何避免二手房合同纠纷”所作的解答。总之，在买卖二手房时，当事人应当充分重视二手房买卖合同的重要性，把能想到的内容尽量都写到二手房合同里，这样才可以尽量避免二手房合同纠纷的发生。如果您对自己写的二手房买卖合同不够放心，那么不妨让律师帮您把把关，确保您二手房买卖能顺利进行。
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