作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
1、提前约定好份额
夫妻两人一起买房子的话,房产份额划分的情况分为很多种,大家千万不要以为夫妻一起买的房子,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,那么这种情况下就不能完全算是共同共有的。小编建议双方按出资额,双方提前约定好房产份额的归属。
2、共同到场
夫妻一起买房子的话,在办理很多手续的时候都需要两人同时到场的,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,在办理房产证的时候也要体现出来,但这都需要双方到场签字确认。但如果确实有原因无法到场,那么不到场的一方也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
3、提前备好资料
在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在办理贷款买房手续的时候,还需要夫妻两人提供相应的贷款资料,这些资料最好也提前准备好。一般夫妻两人共同贷款买房的话,需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,通常情况下还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
4、做好购房预算
买房子是我们人生中非常重要的一件事情,并且需要花的钱也不少,因此夫妻两人在买房之前必须要做好预算规划。做购房预算的目的就是合理的利用自己手里的资金。包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电等费用都需要规划好,这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。
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