买房须知

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家核心了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。买卖双方在办理过户的时候应该缴纳齐全各种费用，让这套房子完完全全属于自己才能维护自己的权益，舒舒服服的住下去。二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房过户需要哪些费用？流程是什么？又有哪些注意问题？

二手房过户费怎么算

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

3、 印花税：房款的0.05%

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 营业税：销售价*5.5%(房产证未满5年的)

7、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：6元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 个人所得税:(销售价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五少有住房可以免除)。

二手房买卖过户费用详细计算方式

1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；非普通住宅契税=评估价×3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。

3、营业税：住宅购入不满五年：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%；五年以上的普通住宅购入免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。

二手房过户流程

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记核心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易核心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易核心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户需注意哪些问题？

(一)购房者应该熟悉办证流程，以*快的速度办理房屋的产权证。

(二)在购房合同中要写明如果违约办证的需要怎忙进行处理。

(三)多做了解，警惕二手房代办的陷阱。