买房须知

对于大部分家庭来说，房子是一辈子的*，是比较具有价值的财产，由房产引发的婚姻法律纠纷案例多不胜数。法律、感情、父母的介入，让“房产证写谁的名字”变得异常复杂，不同婚姻状态下登记的房产，会产生什么样的法律后果呢？*小编请来置业顾问四哥为我们一一作出解答。

【四哥个人简介】

谢贤荣，人称四哥。他毕业于英国朴茨茅斯大学，他从事房地产行业6年，曾经为广州烂尾楼债务重组。2015年，他开始由地产项目经理、策划师，加入置业顾问团队，他以“诚信销售 满足客户需求”为原则，跻身于业界精英。

5大房产登记情况剖析

无论是婚前还是婚后，目前关于房产产权证上登记的方式主要有5种，在长远来看，会产生不同的法律后果。

第1：男女双方的名下

【小编】：这是大多数人选择的方式，但婚前婚后房产情况又会有什么不同呢？

【四哥】：无论婚前婚后，分手或离异，房屋都被认定为双方共有的财产，贷款也是双方共同的债务。

第2：男方或女方名下

【小编】：这种情况发生于一方父母出资，登记在自己子女名下，房子真正是谁的呢？

【四哥】：如果是婚前购房，无论*终是否结婚，房产也只属于他（她）一个人的；如果是婚后才购房，无论写男方还是女方，房子都是双方共有的。

分手或离异的权益争取

除非是土豪式的全额购房，否则就不能避免地面对偿还贷款的义务。以上5种登记方式，如若出现男女双方共同还债，且*终以分手或离异告终，双方该怎么争取自己的权益呢？

【小编】：新婚姻法把房产分配弄得那么复杂，有没有简单的一点的理解方式呢？

【四哥】：其实以上5种方式，都可以简单归结为婚前与婚后两种情况。婚前买的房子，写谁的名字便是谁的房产，不管婚否，伴侣都不能获得一分一毫；婚后买的房子，无论写谁的名字，伴侣都能平均分得你的房产。

【小编】：那出现分手或离异，以往共同偿还的债务，怎么拿回来呢？

【四哥】：婚前债务需要立字为据，方可追回；婚后债务默认为双方债务，可直接追回。但到了现实中，很多人都会碍于道理伦理，并不会做到立字为据这一步。所以实际生活中，婚前债务基本上是拿不回来的。

哪一方*需要保护自己权益

在人际关系越来越复杂的年代里，衍生出如此复杂的法律去约束每个人的财产拥有权那么在房产登记时，哪一方*需要保护自己的权益呢？

【小编】：从业这么多年，有没有关于房产争议*典型的例子分享一下？

【四哥】：我接触过的案例大多是父母买房，直接登记在子女名下，但也有部分父母会在一段时间后，把房产转回自己名下的情况。这主要是子女出现性格叛逆或生活过分奢靡，为了老有所养，保护自己的财产权益，父母也不得不出此下策。

【小编】：新婚姻不会让女性更受保护？哪种房产登记方式纠纷*少呢？

【四哥】：我认为现行新婚姻法，对女性保护还是欠妥的，女性还是更容易受侵害的一方。无论是从道理伦理还是法律层面来说，如果是我，都会选择登记在妻子的名下，让她的利益更受保障。

第三：一方父母名下

【小编】：部分父母在自己出资购房后，子女居住，房子依然登记在自己名下，这样房子该归谁呢？

【四哥】：无论婚前婚后，房子都属于父母双方，所有房产与贷款债务也是父母承担。也就是说，你可以住，但都不是你的。

第四：一方父母+自己子女名下

【小编】：有一部分家庭，父母出资赞助首付，由子女偿还贷款，会选择与子女共同登记房产，这样房子*终又是谁的？

【四哥】：如果是婚前购买的，无论*终是否结婚，房产只属于一方父母及其子女；如果是婚后购房，房子是一方父母+夫妻双方共有的。

第五：双方父母+夫妻名下

【小编】：也存在一些家庭，由双方父母共同资助首付，夫妻双方共同承担债务的购房方式，这么多人登记，房子又归谁呢？

【四哥】：无论是婚前婚后，分手或离异，都被认定为6个人的共同财产，债务也由6个人承担。