买房须知

昨天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。

分类管理部分商品房将限价管理

北京市落实“国五条”细则中提出，要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

杨斌介绍，限价房属于保障房序列，针对的是中低收入家庭。纳入限价房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭。杨斌说，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。具体还要细化，相关政策还在研究当中，很快就要落地。

新房定价新楼盘价格由政府指导

昨天杨斌透露，本市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。

“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的销售价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不予发预售许可证，或者对于销售资格不予备案等。

杨斌表示，提高预售门槛将差别化对待，核心是商业和高档住宅，把前些年开发商大量*到这些地方的注意力吸引到供给刚需的改善型住房上。普通商品房的预售门槛不会提高。

保障色彩浓高价地会减少

杨斌说，自住和改善型住房也是一个比较宽泛的概念。大原则上说就是中小套型，价位一般都在中低价位，北京不同地区价格也有差距，希望基本上“夹心层”的收入再加上贷款，大体能承受的范围。

胡景晖认为，对于“刚需”的认定很关键，纳入限价房序列的商品房虽然不是保障性住房，但是带有明显的保障色彩，例如是否头次置业要非常明确，家庭年收入核算也要非常细致，还要对未来出让有所规定，保证较大程度消除*因素。过去限价房要求满5年才可出售，按要求要交给国家溢价的35%。

胡景晖说，实现这个目标也需要一系列政策，现在属于这部分的人群应该很多，那么土地的供应如何满足，会有什么优惠政策等等。如果执行，相信土地出让环节会严格很多，“高价地”应该会减少。

限价楼盘比周边低5000元

2011年4月，本市头个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目长阳国际城开盘。虽然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易时，销售均价就被定为每平方米1.25万元，比周边同类房价低了5000元左右。

当时购房条件包括京籍头次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并头次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审，办理产权登记终审，任何一次审核资格不够都会被取消资格。即便如此严厉，1600套住房仍然成了“日空盘”。

解读新政对普通楼盘影响不大

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，市住建委的表态与“国五条”直接相关，也是一致的。北京落实“国五条”细则中提出了“2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标，为了实现这个目标，严格管控是肯定的。

胡景晖表示，这次官方的表态很严厉，这是因为现在一季度房地产价格已经有所增长，再不管控，目标实现起来就会更为困难。“国五条”主要从土地出让和销售两个环节约束，那么这个表态显然更注重销售环节的把控。他说，全国两会后是每年开盘的“旺季”，开发商很多都在“憋”这个价格。他觉得今年开发商在销售价格上不要抱太大幻想，特别是一些大楼盘要薄利多销，走量，否则日子会比较难过。他认为，新政策对普通楼盘影响不大，增长较快的楼盘和豪宅会比较受影响。

反应开发商称产品质量受影响

东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，新房巿场的限价主要有两点，一是新开盘项目的售价不能比周边同档次产品高，二是老项目下一期开盘价格不能比上一期高。这些住建委会通过审批预售证来控制。同时政府也会通过土地招投标来控制房价。

他认为，这种限价政策对新房巿场影响很大，一方面利润下降会影响房企的拿地积极性，另一方面会对开发商目前的操作方式和盈利模式产生冲击，房企肯定会在后期的成本控制上下功夫，产品品质会受到一定影响，比如外立面可能不再釆用外挂石材这样的材料。

贾玉鹏还表示，这种措施只能是阶段性的，不是长久之计，长远来看，不利于巿场健康发展，后期用房产税等手段引导或许更好。

通州两地块遭12买家争抢

昨天，通州两宗地块进行现场招标，引来了12家竞标主体参与，其中台湖地块更是吸引了包括万科、绿地等在内的9家竞标主体争抢。

公告显示，通州台湖镇地块出让底价为9.1亿元，较高报价为19.3亿元，楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率高达112%。

通州还出让了一宗位于运河核心区的地块，有3家竞标主体参与投标。

北京中原地产市场总监张大伟认为，从土地销售情况看，部分房企对北京等一线城市的住宅地块依然渴求。但从报价看，竞争激烈程度已经降低。