作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
回迁房是否当作商品房出售？这是一个正常手续还是一个骗局？遇到开发商将回迁房当做商品房出售怎么办？本文就这一点来给大家说说情况。
对于回迁房，很多人会有所疑问，这里就来简单说明一下什么是回迁房，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
我们来找个案例分析一下，据有关人士，王先生于2005年12月花66万元买下南京二环以内一套建筑面积为121.89平方米的单元楼房。
来年8月，王先生一家人经过精心装修后喜迁新居。但让王先生不安的是，原说好一年内办理产权手续，但时限已到却不见动静；更令他气愤的是，在与邻居的一次闲聊中，王得知这栋楼是危房改造回迁用楼，根本不是商品房。
王与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定：保证出售房屋产权为南京市产权的商品房，自知理亏的开发商同意为王退房，但不同意赔偿损失，同时要求将装修的房屋恢复原状，并支付房屋使用费6万元。
众所周知，商品房可以立即上市，且在银行做抵押进行贷款，而拆迁房因享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有大小产权之说，故不享有商品房的权利。为此，法院作出如下判决：开发商与王的房屋买卖合同无效，王把房腾空后还给开发商，开发商退还王全部购房款并按银行同期贷款利率支付利息，给付王装修费8.6万元，返还公共维修金2300元，王先生支付开发公司拆改损失费2000元和房屋使用费(3.05分／月m2)。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第1种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
所以在买房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。以及在买新房的时候避免让开放商吧回迁房当做商品房出售给自己，房屋是自己的住所，有可能会用到一辈子，切记不可贪图便宜以及因小失大。
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