作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
福利房因为是公司给职工的补贴，所以价格比较便宜，很多人将买房目光转向福利房。但是福利房出售需要交纳个人所得税吗？如果需要交纳该交多少呢？这是买福利房的住户的疑惑。如果将福利房当商品房出售违法吗？*小编就来和大家说一说。
福利房出售需要缴纳个人所得税吗
１、单位福利房出售，单位出售时不需要交纳个人所得税，需人缴纳企业所得税：征税方式为：（总价－成本）＊20％。
２、已经购买的单位福利房再出售，个人购买部份城要交纳个人所得税，单位占有部份如需一同过户给个人的，需缴纳企业所得税，企业所得税按企业所占有产权份额征收，个人所得税按个人所占有产权份额征收个人所得税，普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％，受赠或继承所得按总价＊20％征收。
３、到目前，税法对福利费的规定和以前一样，没有变化，即仍然按不超过工资总额14％的限额进行扣除。若实际福利费用超过税法规定的标准的，应相应调增应纳税所得额。
４、员工任职期间取得的工资、薪金所得，应按照税法规定缴纳个人所得税。工资薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。因此，公司给员工支付的房租应依法计征个人所得税。
福利房当商品房出售违法吗
１、首先，要注意所购买房产的性质，这里包括土地及房屋的性质。有的房屋所属的土地是农村集体土地使用权，按照目前国家的法规和土地状况，是不允许买卖，购买这样土地性质的房屋风险很大，既得不到房产所有权，又可能得不到居住权，如农村集资房。
２、有的房产性质是商用，如误把它作为住宅购得，要承担较高的物业管理费用及税费，如酒店式公寓。有的房屋是政策房，属限制性产权，其转让受到一定的限制，如经济适用房。购买时应严格审核相关文件，向开发商购买房屋时，应注意了解是否取得预售许可证等必备文件。
３、订立规范的房屋买卖合同，同开发商订立的合同一般都是统一的、格式化合同，要注意每一个细节，如在面积部分应填齐，要明确套内面积、分摊面积，否则可能引起纠纷。订立二手房买卖合同不要太简单，出卖方的共有人都签名确认，避免其他共有人反悔，相关价格、面积、违约责任一定要订全。
福利房在购买的时候很多细节要注意，不仅是关于福利房出售需要交纳个人所得税，而且当商品房出售违法的问题。买房一定要看房产证及土地证是否齐全，这样才能保障房产权益。
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