作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
天津购房首付款比例一成再现身业内称不违规但是有风险，天津贷款买房首付多少？且听专家分析。
在很多人看来，现在手里没有几十万元是不可能买到房的。然而近期天津购房首付比例出现一批一成首付、二成首付楼盘，较低首付才3万元左右。业内人士提醒，手头钱不多的刚需一族可以考虑采用这种方式，但相关购房者在短期内既要还月供又要攒出其余首付款，资金压力陡增，此外还隐藏一定风险。
首付18万入住临湖别墅
近日，杨柳青附近某楼盘打出首付一成的促销广告，吸引了很多资金有限的市民关注。以该项目一套80余平米的两室房源为例，均价3900多元/平方米，购房者只需要首付一成(约3万元)即可买房。销售人员表示，推出一成首付可以替购房者分担压力。“实际上，该房源首付款为总房款的40%，但如果签订了购房合同，开发商将帮助购房者先行垫付其余30%首付款，两年内购房者再把这三成首付款还给开发商就可以了。”
记者走访发现，不仅是该楼盘，近期“首付让利”的促销手段在津城频频出现。空港附近某项目推出两成首付优惠，两室户型首付款仅13.8万元；津南某项目的一成首付优惠更具吸引力——“首付4万入住两居，首付6万入住三居，首付18万入住临湖别墅”。据不完全统计，上周本市共有7家在售新盘推出了“首付让利”。
业内称不违规但有风险
按照规定，首付款至少要达总房款的三成，一成首付是否涉嫌违规呢？中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。
只需首付几万元便可“安居乐业”，这对很多资金有限的结婚一族来说吸引力不小，但业内人士提醒，无论怎样房子总价是不变的，低首付对购房者来说房贷压力会更大，而且万一无力还贷，势必引发一系列风险。中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒：“对于购房者来说，如果不能在规定时间内补齐首付款，不但交房时拿不到产权证，还要承担违约责任，打起官司来可能房子、已付的首付款都没了。购房者需与开发商将首付款及贷款相关事宜，明确详细地写入合同中，以规避风险。”
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