买房须知

*近南京楼市火得赶超一线城市，不少人都在问，现在买房首付多少？这个问题，该怎么回答呢，只能这么说，真不能一概而论。

根据今年3月底南京收紧房贷之后政策，居民家庭头次购房，主城区较低首付比例为25%，南京以外的其他地区较低首付比例为20%；而“首套”房贷较低首付比例全省各城市均为30%。

虽然新政已出，很多人对于自己家的情况是否可以执行较低30%的首付比例并不清楚。还有的人提出，不是较低30%，可是跟自己在同一个区的亲戚买房时，首付只交了20%，这又怎么解释呢？

首先，你得知道商贷跟公积金贷款的较低首付比例是不一样的；其次你得知道被认定为首套房还是二套房后，首付比例也是不一样的。

第1种分类：公积金、商业贷款和组合贷，较低首付分别是多少？

采用公积金购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，较低首付款比例为20%。

如果是采用纯商业贷款买房，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，较低首付款比例不低于45%，如果结清的话，首付不低于30%。

那么组合贷呢？如果为头次购房，南京主城区组合贷款首付较低2.5成；如果非头次购房，但符合三种“首套房”情况之一，组合贷首付较低3成。

第2种分类：首套房还是二套房？二套房如何认定？

其实首套房的内容在上面已经讲过了，接下来主要介绍被认定为二套房的情况以及相应的较低首付比例。

首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付4.5成，基准利率1.1倍。

第1套房纯商业贷款未结清，第2套想办理纯公积金贷款。如果人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，可以用公积金贷款，首付2成，利率1.1倍。

如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。只能使用商业贷款，按二套房认定，首付4.5成。

第1套房组合贷款未结清，第2套房应该怎么办？组合贷款中，如果公积金和商贷都未还清，二套房只能用纯商业贷款，首传送4.5成，利率1.1倍；

如果是公积金未还清而商贷已还清的，二套房只能用纯商业贷款，首付3成，利率较低7折；

如果是商贷未还清而公积金已还清的，可以使用纯商贷，首付4.5成，利率1.1倍。如果要使用公积金贷款，需要满足第1套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡的条件，首付2成，利率1.1倍。

其他问题一览：

1、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成？

首付3成（前提条件是，第1套房人均住房面积＜南京人均住房面积或一家三口≤100㎡，因为公积金有此规定）。

2、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成？

如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，利率执行基准利率。

3、家庭3口人，名下有一套88平米的房产，这套房贷过公积金，现在想换大一点的房子，再贷公积金买房首付几成？利率多少？

由于面积＜100平方米，再买房使用公积金贷款的话，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。

4、家庭3口人，名下有一套90平米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套，公积金贷款首付几成？利率多少？

由于名下已经有一套房产，再买房使用公积金算二套，因为面积＜100平方米，首付2成，利率执行基准利率的1.1倍。

5、家庭3口人，名下有一套110平方米的房子，这套房子没有贷过公积金，现在想再买一套房，公积金贷款首付几成？利率多少？

由于名下已有房产超过面积限制，不管是否贷过公积金，再买房都无法申请公积金贷款。

6、家庭名下已有两套房产，均未使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？

不能贷。

7、之前买房已经两次使用过公积金贷款，现在再买房可以贷公积金吗？

不能贷。