作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
首付就是买房时按国家比例名列前茅次支付的较低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款扣除。
买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，首套房，指购买仅拥有一套住房。房产局执行个人购房标准，房产新政规定：对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，即享受优惠的商品房须为业主的首套房。
我国对首套房的首付比例并没固定，各地区可根据实际情况进行。
2016年2月2日联合发布消息称：在不实施限购的城市，居民家庭头次购买个人住房的商业住房贷款时，房屋首付款比例为25%，各地可向下浮动5%，购买二套房且贷款未结清的家庭，首付比例不低于30%。
首付比例计算公式
****方式： 首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%)。
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
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1、首套房是新房，只需35%的首付即可。如果是二手房，首付更高：评估价*30%，一般情况下，评估价低于合同价，剩余房款要在首付里补足。
2、二套房是普通住宅，首付50%，非普通住宅，首付70%。
3、商业住房首付50%，贷款年限*长为10年。二套房较低首付降至四成，二手房满两年免征营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，且涉及面广。
1 利用好公积金
如今多数公司都有缴纳住房公积金，如果你有，一定要好好利用。很多城市支持公积金付首付，可解燃眉之急。
2 申请“工薪贷款”
据了解：事业单位及编制内人员可申请“工薪贷款”。除此之外，部分企业也有类似福利，比如：像阿里巴巴、腾讯，给员工提供无息贷款。如果你公司有类似福利，且符合贷款标准的话，不妨尝试着申请。
3 申请消费贷款
如果资质不错，无不良信用记录，可申请消费贷款。目前，很多平台都支持，且贷款额度不低，如果短时间使用，可尝试下。
4 信用卡
首付款缺口小，且使用时间不长，建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高，且可分期。如果额度不够，也提升临时额度。
5 有保险者可申请保单贷款
如果你有买商业保险，通过保单来贷款也行。比如：平安保险，中国人寿，泰康保险，新华保险，太平洋保险、中国人保、阳光保险、友邦保险，太平人寿和生命人寿等。据了解：保单贷款额为保单现金价的80%，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度有所差异。但保单贷款有贷款期限短的缺陷
6. 首付不足的情况
可以选择购买位于莱州市云峰北路的中泰·十里庄园项目。在这里置业可有效解决购房首付款不足的系列问题，中泰·十里庄园，项目位于政府规划区域商务区位置，未来发展前景广阔。产品又多位少有的多层及低密度的花园洋房，均价：4100元/㎡，性价比较高，市场美誉度较高，交8000元抵2万，优惠多多，建议考虑。
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