买房须知

2014年开始，众多尚未购房的人们趁着拿了年终奖，买房的心思蠢蠢欲动。但是，你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。贷款买房首付多少?近日买房首付比例是多少，新的一年贷款利率是多少?还是有很多人搞不清楚。现在吉屋小编帮你解答疑惑。

“现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。”一位业内人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。

在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才按基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。

“银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。”某银行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第1套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层!

2014年伊始，首套房贷利率仍保持着2013年年底，在首套房基准利率上上浮5%的状况。

目前居民购置首套房则仍可享利率优惠。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行较低首付款比例30%的规定。各大银行执行的二套房贷政策由首付六成变成首付七成，贷款利率仍为不低于基准利率的1.1倍。

贷款方式不同也贷款额度也不同：

(1)商业贷款：以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

(2)公积金贷款：以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

而公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。以上是有关买房首付比例的资讯，希望您看了之后能有所帮助。

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