买房须知

火爆的楼市背后又新增多少房奴？很多人是“负债累累”，贷款买房真正操作的时候问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？贷款300万，不同的还款方式中间竟然相差近65万，但为什么说这却不一定适合你？

1、全款买还是贷款买？

如果你是土豪当然全款买房，不用缴纳任何利息，但大多数房奴还是通过银行按揭贷款买房的。贷款买房的好处是用银行的钱周转出更多的现金流，而且能用公积金贷款买是较好。近几年，公积金政策在不断的放宽，买房、租房都可以用。

现行公积金贷款5年期以上利率是3.25%，商贷5年期以上是4.9%已降到历史较低水平了。现在上海一些银行还推出在基准利率的基础上实行9折优惠，在买房之前，可以先咨询银行是否有折扣，多家银行比较一下哪家的优惠力度较大。

2、贷多长时间合适，要提前还款吗？

举个栗子

首付：30%

总价：300万

贷款：组合贷款（商贷+公积金贷款）

利率：商贷4.9% 公积金3.25%

额度：公积金贷款120万 商贷90万 共计210万

等额本金和等额本息的还款情况如下：

等额本息：贷30年还款总额360万

等额本金：贷30年还款总额335万

30年等额本息的总利息是360万，等额本金335万。假如我们的*利息大于4.9%，比如*的P2P平台预期年化*率在10%，那么把还给银行的钱拿出来*，那我们的资金又多创造了5.1%的利息，这比一年期定期存款都高！

所以建议在贷款时，按*长的时间贷款，如果每年都可以找到高于4.9%的*，就不用着急还银行贷款。提前还款的判断依据在于你的**如何。

说了这么多，买房还是应该量力而行，不是土豪还是要谨慎选择购买什么样的房子，买房的付款和贷款方式。当然货比三家选择适合自己的低价好品质房子尤为重要，看看三亚低价品质盘，卖的也超火爆！

楼市旺季，三亚房价惨跌，买房正当时。瑞都水郡起价11200元/平，6号楼推出的88套特惠房源即将售完，好房不等人，手慢无。

推荐理由：瑞都水郡位于迎宾路中段，依山望湖，交通便捷，地段非常好。项目是70年大产权，占地48800平方米建筑面积139000平方米，体量大，有由酒店式公寓、住宅、商业组成，配套相当齐全。小区有30000平一站式购物核心，游泳池、健身设备、棋牌室、商铺等。让你尽享舒适生活。

小区楼栋实景图展示

交通出行：公交：9路公交车到龙坡村站下

交通出行图

72平米样板间客厅展示

价格优势：一期毛坯现房8000元/㎡起售，限量特价房均价8500元/㎡

项目配套：航天云海台将建设大量社区公建配套，包括有专家公寓、国际交流核心、中兴研发基地、中兴配套住宅区及康乐配套、核心音乐广场、五颗星等级会所、泳池、网球场、幼儿园、生活超市及特色商业街、餐饮店、便利店等，足以解决休闲度假生活中的各种需求。

交通出行图

周边配套图展示

项目动态：凤凰华庭项目现推出特价房13000元/平，主力户型65㎡、73㎡、48㎡。1、3、5、7四栋正在做内装，预计2016年1月份可交房，均价13500元/平，含2500元/平硬装。全款按揭无折扣。主推48平和65平两种户型。2、4、6三栋目前建至10层。

凤凰华庭规划建设用地65129.53㎡，其中A-01地块为综合性医院，规划建设用地14458.51㎡， A-02地块为住宅社区，规划建设用地50650.53㎡，总户数1771户。容积率2.37，绿化率45%，楼间距高达约50米。项目采用现代滨海建筑风格，住宅低密度高绿化，户型紧凑，以48、65、75㎡小户型为主，精装修，赠送空中花园、入户花园、飘窗、景观阳台，通风采光佳，实用率高。车位配比达到1：1，小区健身，娱乐等配套齐全，3700㎡社区沿街商业步行广场，非常适合养老度假。

地理位置图

凤凰华庭离三亚市区仅只有6公里(金鸡岭路)车程，免税店、解放路步行街、国际购物核心等城市假日生活圈瞬间畅达。22路公交车可经过此处。 到凤凰机场仅8公里，还有轻轨火车站和新汽车站都在5公里范围内，环城高速路一共有共有九个出入口直通三亚市区的主干道。 在新联出入口边上即将规划一条直通凤凰路及三亚湾的主干道，途经项目，届时开车即可轻松到达海边。

样板间图

三亚棕榈滩，坐落于三亚城市核心核心，榆亚路等五条城市主干道从旁经过，红沙隧道快速连结市核心，多条公交线路门前设站，轻松纵横亚龙湾、大东海、三亚湾及整个城市，地理位置相当优越，出行很是便利。项目已经是醇熟的小区，即买即住，置业无需等待，主推户型面积为60-135㎡纯板式精装现房，全落地窗设计，视野开阔，带有入户花园、阳台等多重超大赠送空间，性价比非常高，是三亚难得的好盘。

价格动态：三亚棕榈滩位于三亚市区东部榆林湾区域，项目西1-6、西11，东1、2、3、10、23、24、25、26、27号楼在售，现房在售，即买即住。目前项目起价16000元/平，含3500元/平精装修。全款可享92折，首付30%，合作银行有平安银行、中国建设银行、中国交通银行。

周边配套图