作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房，在国人心中代表着团圆，家庭美满，所以国人喜欢买房，为自己也是为自己的孩子将来的成家立业！二手房，因为低于新房的价格而成为不少人的选择！那么，关于二手房买卖的手续有哪些呢？
一、房屋买卖手续在过户上如何走?
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
二、房屋买卖手续办理需要交纳什么费用?
房屋买卖手续的相关费用：
1、营业税5.65%。(卖方)
2、个人所得税2% (卖方)
3、契税1% 或1.5%或3% (买方)——根据买房实际情况来定，如是头次购房且房屋面积在90平以下为1%，不是及普通住宅就是1.5%;如是高档住宅或大于144平米，就为3%。
4、印花 5元(买方)
5、交易费每平米3元(双方都需支付)
三、房屋买卖手续不过户之前协议有风险吗?
房屋买卖手续如果不过户，可能要承担一下风险：
1、签订协议是买卖双方的合意，具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。
在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务，也是对交易双方的合法保障。
如果不办理过户手续，不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。
2、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式，无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的，参照相关的法律法规或行政规章办理。
七部委2005年5月12日联合下文，对房地产市场加强管理，包括提出用税收手段调节房地产市场：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如你们交易中对此未作相关约定，则依据该文件，您作为卖方可能要承担相应的营业税。
3、如房屋交易不过户，可能对卖方带来的风险包括：
①房屋管理风险。法律上以房屋产权证认定房屋所有权人，卖方交付房屋不办理过户，此期间如产生管理风险，包括治安、质量等，卖方有可能付出相应的时间、精力、财物。
②延期过户时税费变化风险。
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