作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
企业所得税法实施条例
》第十九的规定按照承租人支付租金的日期一次确认为当年的收入，还是按照
国税发[1997]191号
文件第七条的规定，超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期期分期计算收入？ 答：根据新税法实施条例第十九条第2款规定确认收入的实现：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：
一是相关的经济利益能够流入企业；二是收入的金额能够合理地计量。
租金是以当事人双方存在租赁合同关系为前提的，租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此，自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。
新企业所得税法实施后，原则上以前根据原税法做出的规定，均不得继续执行。根据国税函[2009]55号：
三、有关企业所得税政策和征管问题?
对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关管理性、程序性文件，凡不违背新税法规定原则，在没有制定新的规定前，可以继续参照执行；对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关的政策性文件，应以新税法以及新税法实施后发布的相关规章、规范性文件为准。
税务机关在进行风险应对时，发现某企业的预收租金未申报缴纳营业税。该企业根据合同一次性预收了2011年2月至2012年10月的租金151.2万元，均未结转收入，也未申报营业税。应对人员责令其补缴营业税7.56万元，城市维护建设税0.53万元，教育费附加0.23万元，地方教育附加0.15万元。 税法分析：2009年1月1日前原政策规定：根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第五条规定：单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。《关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》（财税[2009]61号）明确了“《关于营业税若干政策问题的通知（财税〔2003〕16号）》第1条第（四）项、第2条第（六）项、第四条、第五条”。所以上述的第五条规定予以废止了。
2009年1月1日起新政策规定：新修订的《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部令2008 年第52 号）第2十五条规定：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，该企业应当于收到预收款的当天确认营业税的纳税义务发生时间。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
