买房须知

7月26日，恒隆地产有限公司发布2017年度中期业绩报告。截至2017年6月30日止六个月，主要由于物业销售收入上升，恒隆地产有限公司及其附属公司（统称“恒隆地产”）的总收入增长1%至港币63.58亿元。

物业销售收入上升5%至港币25.23亿元。物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元；倘撇除期内人民币兑港元较上年同期贬值5%的影响，则租金收入上升1%。总营业溢利上升5%至港币45.41亿元。

股东应占基本纯利下降4%至港币30.40亿元，主要由于利息收入减少以及利息支出资本化金额减少所致。计入*物业重估*后，股东应占纯利上升30%至港币38.30亿元。

恒隆地产称，2017年上半年，物业租赁总租金收入下降2%至港币38.35亿元。由于期内于上海的港汇恒隆广场、香港的铜锣湾及山顶广场展开的物业优化工程，对租金收入造成短暂影响，而人民币贬值5%亦对综合业绩构成压力。

香港租赁物业组合收入增加1%。内地物业组合租金收入下降4%，按人民币计值则上升1%。总营业溢利减少1%至港币28.99亿元。整体租赁边际利润率增加一个基点至76%。

物业租赁方面，内地整体物业组合的租金收入及营业溢利均增加1%，分别至人民币17.23亿元及人民币11.26亿元。平均边际利润率为65%。

恒隆地产称，除上海的恒隆广场外，该公司业务所在的内地城市的高端商品消费仍然低迷。上海以外的物业组合表现各异。整体商业环境仍充满挑战，包括沈阳和无锡等城市。

观点地产新媒体查阅，于2017年6月30日，恒隆于内地的8个恒隆广场的商场部分，仅济南项目租出率超过90%达92%，其他商场出租率均在90%以下。

期内，恒隆于内地整体购物商场组合的租金收入增长2%至人民币13.38亿元。上海的恒隆广场及近日开业的大连的恒隆广场所带来的租金收入增长，大部分被上海的港汇恒隆广场因进行资产优化工程而租金收入减少及上海以外的部分购物商场租金下调所抵销。

上海的恒隆广场租金收入增长23%，主要受惠于地库完成优化工程后重新开业以及营业租金上升。2017年首六个月，上海的恒隆广场整体零售额较去年同期大幅增长29%。

上海以外六座购物商场的表现各异，总收入减少3%。为应付充满挑战的市场环境，部分商场需下调租金，同时优化租户组合及提升租出率。

其中，沈阳的王城恒隆广场的租金上升10%，尽管2017年6月底的租出率同比减少一个基点至88%。济南的恒隆广场收入下降1%，租出率则增加八个基点至92%。天津的恒隆广场的租金收入下降6%，但租出率上升五个基点至87%。沈阳的王城恒隆广场、济南的恒隆广场及天津的恒隆广场的零售额分别增加12%、8%及14%。

香港方面的租赁物业组合的总租金收入及营业溢利均上升1%，分别至港币18.86亿元及港币16.25亿元。整体租赁边际利润率为86%。

虽然2017年首五个月香港的整体零售额较去年同期减少1%，倘撇除受资产优化工程影响的地区，包括铜锣湾Fashion Walk*後阶段及山顶广场名列前茅期的优化工程，恒隆在香港的租赁物业组合的零售额于期内录得7%的增长。

商铺方面，铜锣湾商舖组合的租金收入下降4%，若撇除因优化工程而关闭的面积，则上升2%。港岛东的康怡广场的租金收入上升4%，主要由租金调升及优化租户带动。旺角商舖物业组合（主要包括雅兰*及家乐坊）於期内保持稳健的租金收入。九龙东的淘大商场的租金收入增加4%。

办公楼方面，香港办公楼组合的租金收入录得5%的增长至港币6.22亿元，主要由于租金调升及租出率上升所致。整体租出率上升两个基点至95%。

物业销售上，由于2017年上半年旗下住宅单位以较高售价售出，恒隆地产物业销售收入因而上升5%至港币25.23亿元。受惠于售价上升及不同的产品组合，物业销售溢利增加18%至港币16.42亿元，整体边际利润率为65%。

于2017年6月30日，恒隆可供销售的住宅物业的账面总值为港币18.44亿元。这些物业包括16座蓝塘道23-39半独立式大宅及39个浪澄湾单位。

恒隆地产称，于2017年6月30日，该公司的*物业的总值为港币1,289.54亿元，其中香港和内地物业组合的估值分别为港币597.79亿元及港币691.75亿元

于2017年6月30日，恒隆地产的现金及银行存款结余总额为港币224.49亿元；债项总额为港币237.99亿元。恒隆地产净债项结余为港币13.50亿元，净债项股权比率为1.0%，债项股权比率为17.5%。

对于外汇风险，恒隆地产称，该公司业务所面对的外汇风险主要源于内地业务及持有和内地业务相关的若干人民币银行存款。此外，恒隆地产亦因两次发行各5亿美元债券而面对美元汇率风险。