买房须知

一份全国50座城市的租金收入比报告，该报告以整租一居室价格和合租单间价格作参考，将50个城市的租房“痛苦指数”直观呈现。

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租金收入比一般指房租与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

50座城市的租金收入比大致分为三档：

最高的是北京、深圳、三亚、上海，都超过了90%。也就意味着，如果在这些城市收入刚好只达到人均水平，那么基本上也就只够用来付房租。

第二档是50%到90%之间，分别为杭州、广州、大连、重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等17个城市。

剩下的都是50%以下，属于租房痛苦指数相对较低的区域，主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。

租房“痛苦指数”：三亚比肩北京、深圳

此次发布的50城租金收入比排名，特别注明所引用的房租为2019年4月数据，收入为2018年城镇居民人均可支配收入。

在第一梯队中，租金收入比在90%以上的城市共有4个：北京（97%）、深圳（93%）、三亚（92%）和上海（92%），排在前两位的是北京和深圳。由于三亚和上海数据相同，参考“合租单间租金收入比”数据，三亚（63%）比上海（44%）高出19%，所以，被排在了第三位。

超过90%的租金收入比意味着，如果在这4个城市租房，收入基本上只够用来付房租了。

北上深作为一线城市，多年来房租一直高企不下，租金收入比超过90%并不让人感到意外。相反，三亚的房租收入比甚至比一线城市广州还高出了27%，三亚的“合租单间租金收入比”也在全国排名第一，这让人感到意外。

中国社会科学院工经所研究员张世贤在接受吉屋网小编采访时分析，租金收入比是一个比值，起决定作用的不仅是租金，还有居民可支配收入。“三亚是典型的低收入高租金城市，之所以能够冲入前三甲，不只因为租金偏高，还因为居民可支配收入偏低。”

数据显示，三亚的居民人均可支配收入比北京、上海、深圳差了一大截。根据统计部门公布的2018年全国各省份居民人均可支配收入数据，北京是62361元，上海是64183元，深圳是57543元，而三亚只有30487元。

西部城市房租偏高，西安“鹤立鸡群”

进入租金收入比排名第二梯队的城市共18个。东、西部近乎平分秋色。

东部城市7个：海口（72%）、杭州（66%）、广州（65%）、南京（57%）、天津（55%）、徐州（51%）、珠海（51%）；

西部城市7个：重庆（59%）、成都（59%）、西安（58%）、南宁（58%）、贵阳（54%）、兰州（51%）；乌鲁木齐（54%）；

中部城市1个：南昌（56%）；

东北城市3个：大连（60%）、哈尔滨（59%）、长春（53%）。

其中，重庆、成都、西安、南宁等西部城市进入第二梯队，也多少让人感到意外。专家认为，除了人均可支配收入和东部相比有差距，西部几个城市近年来房租水平明显偏高也是主要原因。

上海易居房地产研究院近日发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》显示，西部城市租金收益率（编者注：指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值）也远高于一线城市北上广深，甚至高于一些中部城市）。

其中，西宁以3.7%的租金收益率排名第一，重庆（2.6%）、成都（2.4%）、西安（2.3%）均高于中部城市郑州（2.2%）、武汉（2.2%）、合肥（1.9%），甚至高于一线城市广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%）。

在上述几个西部城市中，西安更是鹤立鸡群，不仅房租水平明显偏高，房价近几年也在不断飙升。

胡润研究院2018年12月发布的《胡润2018上半年全球房价指数》显示，继2017年房价涨幅68%全国排名第一后，西安在2018年又成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。过去一年，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有16个涨幅超过10%，第50名涨幅5.9%。受限购政策影响，中国大陆城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市，涨幅11.8%。香港、徐州、重庆和洛阳房价涨幅位列全球前20。

西安的房价涨幅之所以独占鳌头，在学者看来，跟西安近两年发力的“抢人大战”有关。“西安是较早通过过分降低落户门槛来吸引人口的，从2018年的数据来看，西安楼市在经过‘抢人’后确实表现惊艳。当一个城市吸引的人口多了，自然会推动这个城市房价和房租上涨。”张世贤说。

28城租房“痛苦指数”相对较低

租金收入比排名第三梯队共有28个城市，这些城市租房痛苦指数相对较低。在第三梯队中，

东部城市有厦门、苏州、济南、青岛、扬州、福州、石家庄、东莞、湛江、佛山、温州、惠州、宁波、中山、南通、淮安、无锡、常州等18个，占去了第三梯队的半壁江山以上；

中部城市有郑州、长沙、武汉、合肥、太原，共5个；

西部城市有银川、呼和浩特、昆明、桂林，共4个；

东北仅沈阳一个城市。

东部城市宁波和中部城市长沙或许已经尝到了“租金收入比”相对较低的甜头。

在2017年三季度至2018年四季度这6个季度中，全国中高端人才净流入率排名前20的城市中，宁波仅次于杭州，以10.22%的人才净流入率排名第二位，长沙紧随其后，以7.53%的人才净流入率排名第三位。

“从数据上看，宁波和长沙在全国性的‘抢人大战’中的优势比较明显，这些城市在房价上的温和走势功不可没。”张世贤说。

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