买房须知

3月16日中午，太古地产发布2016年全年业绩报告显示，其2016年的股东应占综合溢利为150.50亿港元，而2015年则为140.72亿港元。主要撇除*物业估值变动后，股东应占基本溢利增加3400万港元，由2015年的港币70.78亿港元增至2016年的71.12亿港元。

其称，2015年的溢利包括出售英国四间酒店的亏损2.29亿港元。2016年，物业*的基本溢利略为减少，而物业买卖的基本溢利则略为上升。

至于租金收入方面，太古地产2016年的租金收入总额为107.73亿港元，而2015年则为107.16亿港元。香港的租金收入总额减少，而中国内地及美国的租金收入总额均有增加。

太古表示，香港的租金收入减少主要反映零售销售额下降引致零售租金收入减少。尽管太古坊重建计划导致减少租金收入，但香港的办公楼租金收入仍有所上升。在中国内地，尽管人民币对港币贬值6%，租金收入总额仍上升2%。

此外，2016年的物业买卖溢利包括确认已售出的美国住宅单位。香港有较少的住宅物业出售。中国内地没有办公楼出售。

中国内地酒店的表现有所改善，而同时香港酒店的业绩因访港游客人数减少而受到负面影响。

另据观点地产新媒体查阅公告显示，2016年3月，太古地产位于美国迈阿密Brickell City Centre项目的两座办公楼中的第1座（Three Brickell City Centre）开幕。

2016年4月，太古地产开始预售位于香港西半山的住宅项目殷然的单位。项目楼高五十层，提供197个住宅单位。全部单位经已预售出。

2016年6月，位于美国迈阿密Brickell City Centre项目的酒店迈阿密东隅开业，提供352间客房（包括89个服务式住宅单位）。

2016年7月，太古地产宣布*150亿港元重建太古坊，包括兴建两座总楼面面积各约为100万平方尺的一等办公楼。预期第1座办公楼（太古坊一座）将于2018年落成，而第2座办公楼（太古坊二座）于2021年或2022年落成。

于2016年8月，位于上海浦西兴业太古汇项目的购物商场及两座一等办公楼其中一座（香港兴业核心一座）已经落成，现正交付予租户。

于2016年10月，太古地产有条件同意出售其拥有位于香港九龙湾未完成*物业发展项目的公司100%权益，现金代价为65.28亿港元，金额可予以调整。完成此出售须待于2018年12月31日或之前取得相关占用许可证及合约完成证明书后，方告作实。

于2016年11月，太古地产持有60.9%权益，位于美国迈阿密Brickell City Centre项目、占地50万平方尺的购物核心开幕。

对于2017年的发展预期，太古地产表示，在香港中区，租用率高企及供应量有限将继续为2017年的办公楼租金带来支持。尽管九龙东及其他地区供应量增加，预期太古坊及太古城核心办公楼的租金会因租用率高企而坚稳。在广州，虽然新办公楼供应量大增，预料2017年租金仍将平稳。在北京，预期2017年的办公楼租金将会因需求温和及新楼面供应增加而疲弱。在上海，浦西商业区的新办公楼楼面供应将会有限。在迈阿密，新建的一等办公楼楼面供应有限。

2017年，部分依赖旅游业的香港零售商对楼面的需求可能维持疲弱。其他零售商对楼面的需求或会平稳。预期广州和北京的零售销售额将有轻微增长，而成都将有较快增长。在上海，预期除售卖*品的楼面外，市场对零售楼面的需求仍然坚稳。在美国，零售销售疲弱令部分零售商对扩充业务更为审慎。