作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
监管部门一直强调“各家银行不得变相放松二套房贷款政策”，但深圳市有关银行却仍是另外一幅景象。 “别说是第2套房，就是第三套也能按首付两成、利率七折帮你搞定按揭贷款”，当提到*近银行二套房贷有所收紧，怕享受不到贷款优惠时，该人员表示“这个尽可放心，我们跟银行关系相当不错”。
对于第2套房贷优惠，多家银行均表示“没问题”。其中一位国有商业银行某支行信贷员更是表示，*多能对第三套房给予首套房优惠，但是购房者需提供个人收入证明，“银行必须了解你是否有能力同时供三套房”。他同时表示，这样的优惠只能是在与开发商“关系密切”的支行才能享受。而另一家股份制商业银行信贷员说，第三套房 “按正常程序做不了”，但是可以通过变通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要这个第三人所占房屋产权份额超过50%就可以”。
在房产中介处也了解到，如果属于第2套房，则要视所购房屋的具体情况、个人收入状况而定，“操作难度肯定比新房大，但如果个人条件较好也能享受优惠”。
而早在今年8月初，深圳银监局就曾召集多家银行深圳分行信贷部门的负责人开会，重申信贷政策，提醒银行防控风险，并下发了《关于进一步规范房地产贷款业务的通知》。依据银监局要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。而贷款利率方面，7折利率优惠只限于购买首套自住房和改善型二套住房。
在此政策背景下，市场“由热转凉”。深圳楼市未现“金九”，“银十”也开局不利。市场普遍期待的“金九”没能迎来火爆，量价背离现象明显。据统计，9月份深圳日均新房销售量环比下降21%;销售均价为20930元/平方米，环比上升11.2%。“银十”更是开局不利，10月1日至5日举办的深圳秋季房地产交易会期间，新房销售共计506套，这一数据几乎只有春交会前4天全市销售量的一半。
深圳房地产研究核心副主任在接受本报记者采访时表示，深圳房价今年以来出现的上涨很大程度是由货币政策宽松以及*需求大量入市所致。而按揭贷款优惠政策并未被严格地界定在“鼓励自住性住房需求”上，深圳各大银行对于二套及以上住房的贷款标准也较为宽松。“*需求借助较低的按揭贷款门槛和*成本重新抬头并呈现不断蔓延之势。”同时指出，深圳房地产市场走势受资金供给面的影响较大，尽管国家一再强调“适度宽松的货币政策不会改变”，但调整信贷投放结构、保证实体经济资金支持将是未来货币政策的着眼点，投向房地产市场的信贷资金将受到严格的用途审查和规模控制。而此时，房价向下调整的概率就会非常大。深圳上一轮由房价急跌所引发的“断供”距离我们并不遥远，“银行风险确实存在”，王锋表示。
而银行方面也有自己的“苦衷”，“我们是股份制商业银行，比起国有银行，在一些管理环节上存在差异，这就使得我们在争抢客户时可能处于劣势”。而一位银行业内人士分析说， “房贷业务一直是银行的优质贷款，属于‘兵家必争之地’，各家银行竞争非常激烈，从业人员的业绩压力难免会使得放贷标准有所放宽。”
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