买房须知

在重庆想购二套房，可是资金不够，房贷有什么政策呢?下面是小编为您整理的重庆二套房贷款政策，希望有助于想要买二套房的朋友。

根据公布的二套房贷政策，二套房认定标准执行“认房又认贷”，即商业性个人住房贷款(包括公积金贷款)中家庭住房套数的认定，不再只看个人征信系统中的房贷记录，而是根据家庭成员名下(包括借款人、配偶及未成年子女)实际拥有住房套数认定的政策。从2010年10月20日起，个人住房公积金贷款利率已经上浮，五年期以下(含五年)3.50%，五年期以上4.05%。同时，利用公积金贷款时借款人及配偶不能有任何未还清的债务，不论是从银行进行贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的债务结清之后，才能够申请公积金贷款。

重庆二套房贷款政策

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

公积金余额不能当作首付款

住房公积金账户中的余额不能当作公积金或商业贷款的首付款，但现金购房房证下发1年内可以提取公积金。如果是公积金贷款，可办理委托提取还贷，还可以在正常还贷1年后一次性或部分还贷;如果是商业住房贷款，则可以在房证下发后，每年提取一次公积金用于偿还商业贷款。申请人一方缴存住房公积金，贷款的较高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的较高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的较高限额为50万元。贷款总额较高不得超过商品房销售价的70%。

虽然外地市场刮起二套房贷“收紧风”，传言二套房贷首付将提高至七成，利率提高至1.3倍。但据知，重庆市对于二套房贷仍然是“按兵不动”的，执行的是首付六成利率1.1倍的政策。但是，人民银行重庆营管部已要求开展住房按揭贷款和开发贷业务的商业银行，报备当前的信贷政策执行情况，并要求商业银行如有政策调整，应提前3天向人民银行报备。