作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在二手房交易市场中，普通购房者除了选择按揭贷款，另外一个选项就是公积金贷款了。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。对购房者而言，二手房公积金贷款相对利率会低一些，还款方式比较灵活，但是就是手续多，流程场，审批时间比较久。所以准备办理二手房公积金贷款的购房者应该提前做好准备，熟悉二手房公积金贷款的申请以及流程。
申请条件相同
1. 借款申请人须建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，并且在申请贷款时应该也是处于缴存状态的。
2. 如果是核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户6个月(含)以上，且连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的条件下，也可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；另外，补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
二手房公积金贷款流程：
国管公积金
1. 二手房买卖双方资料，填写国管核心制式申请表及收入证明（若是已婚贷款客户，夫妻双方都要开收入证明），报评估，交纳评估费；
2. 买卖双方到银行进行面签；
3. 国管核心审批贷款资料；
4. 审批通过后，通知买卖双方过户；
5. 拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需要同市管公积金；卖方需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 近日公积金贷款利率表。
市管公积金
1. 提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费；
2. 资料提交管理核心审批，进行初审；
3. 初审通过后通知客户到管理核心面签，管理核心进行复审；
4. 审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费；
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；
6. 拿到新房本后办理抵押登记，放款所需资料：买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证；卖方交夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。缴纳所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。
不论是国管公积金贷款申请还是市管公积金贷款申请，购房者都应该熟悉流程，不明白的地方应该及时向银行或者相关部门进行咨询，才能避免贷款出现不必要的麻烦。本来手续就复杂，二手房购买者千万不要一时晕了头，影响办理进程。
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