买房须知

二手房的价钱相对于一手房是较为便宜的，可以用较为便宜的价格购买到一手房的相关环境，是十分明智的一项选择，买二手房贷款需要什么呢？论买二手房贷款需要什么。来了解买二手房贷款需要什么吧。

买二手房在贷款的时候，一般需要携带以下的相关的材料：

１、夫妻双方的本人的身份证的原件及复印件；

２、与卖房者签订的相关购房合同或购房意向书原件；

３、首付款的凭证的原件以及复印件；

４、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚的证明原件以及复印件；

５、户口簿的相关原件以及复印件；

６、资信证明原件（使用银行提供的相关标准格式）。由于借款人收入情况相对的复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：

（１）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

（２）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

（３）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；*收入，应提供*证明、被*方的分红决议及支付凭证等。

７、银行要求的其他资料。

二手房贷款的条件：

１、具有城镇常住户口或有效居留身份；

２、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；

３、所购住房全部价款２０％以上的自筹资金，并保证

用于支付所购住房的首付款；

４、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

５、具有购房

合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

６、银行规定的其他条件。

二手房贷款的流程

二手房贷款流程一：

买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二手房贷款流程二：

凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

二手房贷款流程三：

在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

以上就是对“办理二手房贷款需要什么材料”“二手房贷款的流程”所作的介绍。其实，办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此，购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询，他们会问您提供*有利的建议。