买房须知

 3月1日新国五条细则落地，其规定的4月1日起“二手房交易差额征20%个税”的政策，在重庆楼市激起千层浪。3月4日，细则出台的第1个工作日，新浪乐居记者便现场探访了重庆主城各区房屋交易所。大量二手房卖房者蜂拥而至，抢在细则正式落地前办理过户，规避被征收20%所得税。

重庆主城各区房屋交易所内挤满前来过户的市民

  卖家“集中过户” 争分夺秒避收20%所得税

  对交易所的工作人员来说，3月4日可以说是节后*“黑暗”的日子。不到早上8点，重庆主城各区房屋交易所门前早已经排起长龙，数百名已经成功交易二手房的卖家在焦急地等候过户。

  但对于卖房者集中过户现象，鲁能地产重庆公司营销经理陈勇认为是在情理之中。

  “近段时间重庆二手房市场火爆，交易量大。其次，新国五条细则暂未落地，大批已经促销售易的卖房者会争取时间办理过户，尽量避免被征收重税。”

  对此，重庆新港房地产开发有限公司副总经理万曦也认为，二手房卖家在重庆调控细则还未正式实施时，提前办理过户手续，也属正常的市场反馈，毕竟差额20%所得税的征收不是一笔小数目。

  可以看到，尽管新政细则落地时间还有待确定，但二手房市场立马就对此产生了联动反应。可见，此次调控绝非“儿戏”。鲁能陈勇也谈到，新国五条并非单一调控，而是以组合拳形式全面打击，“因此大家都感觉政策来得很猛。”

中介门店冷清 经纪人围观对面等待过户的“长龙”

  二手房或转售为租 刺激新房价格上涨

  面临来势凶猛的新国五条细则，现目前二手房的压力远胜新房市场。一旦重庆细则落地实施，二手房卖方或会改变应对策略。

  “卖家在不缺钱的情况下，非常可能转售为租，提高租金价格。如果缺钱，大可提高售价，将这20%所得税的压力转一部分到买方身上。”万曦认为，这会导致二手房可售房源的减少，造成供应紧张。

  但不可否认的是，新政的推出在短期之内会带动楼市销售量上升。但不久后，二手房供应紧张的压力会转嫁到新房市场。购房者买房需求量并未减少，二手房买家会开始考虑购置新房，这会打乱新房房源量的去化节奏，造成紧缺，从而抬高房价。

  当然，面对供大于求的局面，政府肯定还是以打击*、稳定楼市为主要目的。对此，陈勇认为*性需求的利润空间将会被强力压缩，改善性需求的购房者相对而言则不需要如此惊慌。

  稳价走量  房企以不变应对调控

  遭遇严调，刚回暖的楼市是否会再受挫回归滞销，自然成为业内关注的焦 点。在征收20%所得税以外，二套房首付上浮和信贷收紧都会对市场需求产生抑制。

  对于这个尖锐的问题，鲁能陈勇认为“市场受挫程度”取决于地方对新细则执行的力度和持久度。“如果细则落实到位，那么不久楼市销售量将会快速下滑，房价也会得到打压。”

  但作为支柱型产业，房地产市场被一棒子打死的情况很难出现，因为政府打击*性需求才是严厉调控的根本。

  面对此次调控，开发商肯定会作出调整。问及相关计划，陈勇表示鲁能地产会在稳定价格的基础上快速走量，打开市场。

  万曦也表示新国五条细则主要是针对住房市场中*行为而制定的，是有目标的打击。“新港地产的住房项目已经进入尾盘，现走量良好，价格上我们暂不会有所调整。今年，新港主要会做商铺项目，所以新国五条目前影响不大。”

  此外，业内认为政府推出的举措应该规范市场行为，定好市场规则，给市场一个明确的预期，这样参与各方才能趋利避害。

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