买房须知

进入11月，深圳楼市进入较后的冲刺阶段。按照往年的市场惯例，较后两个月深圳房企会加大推盘量，优惠折扣让利不断，而购房者在此阶段也积极入市果断出手，市场供需两旺。

从上周六日(11.10-11.11)来看，深圳楼市的火热证实了这一说法。周六日两天深圳共有5个项目开盘，分别是融湖核心城、深房传麒山、宏发君域、福东龙华(社区网论坛商铺)府和宝能华府。据了解，5个项目共推出2000余套房源遭到刚需洗劫。据悉，融湖核心城一期于11月10日在营销核心开盘，推出产品400多套劲销8成；深房传麒山11月10日开盘，当日共计推出300余套房源，均价16500元/平销售7成；宏发君域同样于11月10日开盘，当日推出530多套房源均价1.1万/平销售7成；宝能华府于11月11日开盘，主推刚需房源户型，均价27000元/平方米，两小时销售5成；福东龙华府11月11日开盘，均价2000元/平方米。

融湖核心城11月10日开盘 400多套房源劲销8成

位于龙岗区平湖街道平龙路和平新路交汇处的融湖核心城一期已于11月10日在营销核心开盘，项目此次总共推出产品400多套劲销8成，为60-139平2-4房，80-89平为小三房、108-121平为大三房，其中124平、139平、为四房户型。

融湖核心城开盘现场

融湖核心城客户签认购书

融湖核心城客户签认购书

10日当天，融湖核心城营销核心外悬浮着彩色气球，喷泉绽放，绿树披上金黄色的箔纸，红色的地毯一字铺开，私家车排起长龙。从平湖、观澜周边，甚至龙岗、罗湖涌入的客户，8点钟就开始签到，早早等候在临时搭起的巨大的红色迎宾棚内，再分批被安排选房。整个开盘过程，开发商精心布置的签到处、等选区、选房区、合同区秩序井然。而选房区可以说是人声鼎沸，客户们争先恐后，生怕落选了钟意房号。中午12点之前，首批物业已销售6成。至傍晚，400套物业绝大部分花落有主，而没能选上房号的客户期待着下一批物业的开盘。

融湖核心城是深圳较大的旧改项目，70多万建面，分4期开发，将建成一个集居住、商业、学校、文体娱乐于一体的大型高尚社区。包括集中式商业、裙楼底商、36班九年一贯制学校、2所12班幼儿园。其中一期占地约6.4万平方米，总建面约33万平方米，由8栋31层、5栋30层、1栋34层高层住宅围合而成，总户数2534户。另配套有沿街商铺、文化活动核心、社区健康服务核心、社区服务站、3200平米12班幼儿园、邮政所等设施。一期面积区间：60～260平米；主力户型：60～120平米，占比70%左右。户型设计结构方正，通风采光好，3米层高，超高赠送空间，1房可变3房，阔绰创意生活空间，*终置业一步到位。

深房传麒山11月10日开盘 均价16500元/平销售7成

11月10日，位于光明新区的深房传麒山开盘，据了解，开盘当日共计推出300余套房源，主推户型为89-180平米3-6房。据开发商介绍，项目开盘价格区间为1.4万-2.3万，均价为16500元平，当天上午便销售200余套，全天销售7成。

深房传麒山客户参观沙盘

深房传麒山7栋、11栋销控表

深房传麒山6栋、7栋、12栋销控表

据悉，本次深房传麒山开盘首推89-180㎡的平层户型，从三房至六房等多种户型，可满足不同需求的客户。一位购房者向编辑透露，项目是光明头个开盘入市的商品房，对规划设计挺满意，密度低，空间格局也合理。

据了解，项目开盘价格区间为1.4万-2.3万每平，均价为16500元平，有购房者笑言，如果价格还能再便宜点，就非常完整了。据了解，项目当天销售7成，累计房源200多套。

作为光明新区头个入市的商品房，深房传麒山在前期便以吸引了众多周边居民的高度关注，记者在开盘现场看到，上午十时左右，营销核心便已坐满了客户。咨询区、等候区、选房区及样板房均是一批批的客户，开发商称，由于前期VIP诚意登记情况良好，大部分客户到场后就直接选房、付款。此外，还有部分头次上门的客户在参观样板房，了解了项目信息后便直接算价，更有不少临时到访客户现场下定。另据了解，本次开盘至一周内购房客户均可享10万置业基金，当天来访即有机会获得加油卡等多重好礼。目前，145—180㎡大宅正加推，还有少量89㎡三房。

深房传麒山是深房集团32年来，入驻深圳少有绿色新城——光明新城的首部力作，携手欧洲十大出名设计事务所之一法国VP、室内设计大师邱春瑞、头名物管顾问第1太平戴维斯等国际一等团队共同打造。

项目位于光明新区，是国家头个绿色示范区和低碳生态示范区，同时，项目位踞光明商务区，紧邻新区政府，周边集中了体育核心、省一级名校等光明新区几乎一切高端配套。在交通方面，传麒山周围具有城市完善交通体系，高铁站和地铁6号、13号线构筑立体交通；从光明城站出发，无缝接驳深圳北站，未来15分钟直达福田核心，30分钟连通香港、广州。

宏发君域11月10日开盘 均价1.1万/平销售7成

位于宝安松岗107国道与沙江路交界处的宏发君域于11月10号开盘，据悉，开盘共有1000余人到达现场。当日推出530多套房源，开盘销售7成，均价12000元/平。主力户型为69-143平2-5房户型，以及89平复式，目前验资5万办理VIP升级即享直减5万购房优惠。开盘当天，升级客户在减5万的基础上，再享受8*99折优惠。项目共有733户，共7栋，项目位于松岗107国道与沙江路交界处，是松岗头个城市更新项目。位于宝安松岗107国道与沙江路交界处的宏发君域于11月10号开盘，据悉，开盘共有1000余人到达现场。当日推出530多套房源，开盘销售7成，均价12000元/平。主力户型为69-143平2-5房户型，以及89平复式，目前验资5万办理VIP升级即享直减5万购房优惠。开盘当天，升级客户在减5万的基础上，再享受8*99折优惠。项目共有733户，共7栋，项目位于松岗107国道与沙江路交界处，是松岗头个城市更新项目。

宏发君域开盘现场座无虚席

宏发君域开盘现场1000余人到达现场

宏发君域选房等候区

宏发君域秉持“门户核心，公园生活典范”的设计理念，打造时尚、现代和精致的门户新城领头品质项目。项目位于深圳西部发展中轴，毗邻松岗公园，背靠麒麟山脉，坐拥93.3公顷的松岗城市绿肺，尽享公园一线生态景观资源，是西北门户第1精品美盘。

项目户型设计方正实用，强调产品功能性和拓展型，户户大阳台，更配有少有复式单位；项目巨资打造门户新城头个西班牙主题园林，创新三重立体式景观设计，为生活带来更多情趣。

项目周边配套齐全，涵盖商业、教育、医疗、休闲等万全配套，形成步行5分钟生活圈。同时，项目交通便捷，地铁6号线(松岗医院站，步行5分钟)、107国道使住户生活半径得到较大限度延伸。

宝能华府11月11日开盘 均价27000元/平方米两小时销售5成

位于南山西丽核心区的宝能华府于11月11日开盘，均价27000元/平方米。宝能华府位于南山西丽核心区，主推户型面积为88平米的三房四房、88-100平米复式三房四房，以及119-123平米的四房，全部精装交房。据售楼处信息，总价约250-300万元/套，现场交10万元可办理VIP卡，开盘可享受额外优惠。

宝能华府客户排队入场选房

宝能华府选房现场

宝能华府价格公示牌

宝能华府位于南山西丽核心区留仙大道地铁5号线(环中线)留仙洞站B出口。西丽核心区规划定位为南山次核心，南山北部的核心城，该区域将进行商业文化“双核”开发，打造文化体育核心和商业商务核心。同时，以其优越的宜居自然条件(塘朗山、石鼓山、大沙河及西丽水库等)，将成为深圳关内繁华都市核心灵休憩的城市后花园。

宝能华府总建筑面积近5万平米，由2座32层的高层建筑组成，共315户。项目以“精致”为理念，打造一个有特色的“精粹生活馆”。主力户型面积为88平米的三房四房、88-100平米复式三房四房，以及119-123平米的四房。户型方正实用，全部精装修交楼。

福东龙华府11月11日开盘 均价2000元/平方米

位于龙华新区福龙路与和平西路交汇处的福东龙华府11月11日开盘，均价2000元/平方米。目前认筹3万抵5万，开盘后还可享额外折扣，该项目主推刚需房源户型，详情请咨询售楼处。福东龙华府位于深圳市龙华新区福龙路与和平西路交汇处，交通方便，距离地铁四号线龙胜站仅数百米。项目总建筑面积49816.06平方米，容积率3.92(不含核增面积)，绿化率30%，地上建筑面积37375.55平方米，地下建筑面积12440.51平方米，项目共三栋，地下二层，地上较高31层，其中一栋11层、二\三栋31层，地下二层为停车场，一、二层为配套商业及社区核心，三层为架空绿化层，四层以上为住宅，总户数318户。

本项目户型设计90%以上为90平方米以下，主力户型面积75-87平方米平层户型，可拓展成三房，83-89平方米复式户型，可拓展成四房，122-128平方米舒适户型，可拓展成四房及以上，定位于刚需及白领。

11月11日空明大弟开放营销核心 金亨利都荟府开放精装样板房

另据悉，光明大弟和金亨利都荟府也于上周六11月10日分别开放营销核心和金亨利都荟府。光明大第11月10日已开放营销核心，项目总共包括9栋高层和14栋别墅，一期开盘主推80-155平房源，其中有89平复式、80及89平的平层等多种户型，目前项目高层工程进度已修建过10层。

金亨利都荟府精装样板房已于11月10日开放，总共开了C2座88平三房、89平四房及E座130平五房三个精装样板房，另A座、E座共计约56套89平高拓复式。据悉，该项目共计600余户，均为88-143㎡平层及89㎡复式。目前VIP登记中，验资10万享开盘额外99折优惠，预计11月底开盘。