作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
造 成目前二手房市场销售不理想的主要因素是房贷政策收紧。现在央行推出首套房基准利率,首套房优惠利率优惠取消,许多银行将首套房利率上浮至1.1倍。同 时,二套房首付提至六成。不少银行贷款额度有限,审批周期变长,现在我们就来详细的了解一下在无锡二手房贷款政策是怎么样的吧。了解一下贷款买房方面的消息。
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
银 行政策，全国大致如下：第1套房首付3成，第2套房首付6成，第三套房不能贷款；外地户籍贷款必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决 于当地银行政策。 现在银行贷款区分套数依照认房又认贷的原则，即必须查询客户曾经贷款买房的次数，还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套数。
央 行下调了贷款利率，此举对普通老百姓较大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按 揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，贷款利率为7．83％下浮15％，即6．6555％计 算，按揭客户每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372．72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50．57元的月供。 招行相关人士介绍，*起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定 条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是*将按照新的利率计息。二是在央行 调息后第1个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。
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