买房须知

由于二手房和新房性质的不同，相关的流程也就不一样。而且二手房的按揭贷款、二手房贷款交易等流程也是互不相同的，现在小编带大家来了解下二手房贷款的交易流程，供大家参考。

购买二手房的交易的按揭贷款基本流程

１、确定按揭服务公司和贷款方案

２、查询公积金（如需公积金贷款）

３、签定房屋买卖合同　　

４、准备贷款资料，审核贷款资质　　

５、签贷款协议，公证，保险　　

６、办理房屋过户和抵押手续　　

７、办理房产证和抵押证明　　

８、银行放款　　

二手房的买卖合同范本

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）　身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）　身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第1条　乙方同意购买甲方拥有的座落在＿＿市＿＿区＿＿拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为＿＿＿＿＿平方米。（详见土地房屋权证第＿＿＿＿号）

第2条　上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿元／平方米，总价：人民币＿＿元整（大写：＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿元整，作为购房定金。

第三条　付款时间与办法：

１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

２、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易核心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整给甲方，剩余房款人民币＿＿元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿等费用结清。

第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿方承担。

第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起＿＿＿＿日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条　本合同主体

１．甲方是＿＿＿共＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。

２．乙方是＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．

第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。

第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易核心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证处各一份。

第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条　双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　　购买方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：　＿＿＿＿＿＿＿　　　身份证号码：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮　编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　邮　编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿　　代理人（乙方）　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：　＿＿＿＿＿＿＿　　身份证号码：　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

鉴证方：

鉴证机关：

地　址：

邮　编：

电　话：

法人代表：

代　表：

经　办　人：

日　期：　年　月　日

鉴证日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。