作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房，很多人会选择公积金贷款。那么，什么是组合贷款？买房后多长时间内可以办理住房公积金贷款呢？
什么是组合贷款买房？
职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款买房后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性个人住房贷款，此类贷款称为组合贷款。
购（修、建）房后多长时间内可办理住房公积金贷款？
购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。
购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房；申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。
贷款买房选择哪种方式还贷好？
等额本金
指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。
优点：总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是第1期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
指借款人每月偿还相等金额的贷款本金和利息。
优点：借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
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