买房须知

是什么原因导致办理公积金贷款时间拉长？南宁住房公积金管理核心相关负责人表示，今年公积金贷款的流程与去年相比没有任何变化。部分市民觉得办理贷款时间越来越长的原因，可能是他们对公积金贷款的性质和流程不熟悉。另外，南宁住房公积金管理核心办理贷款只能委托银行来办，整个贷款环节涉及多个部门。

市民首先向南宁住房公积金管理核心申请贷款，管理核心审批同意，办理时限是10个工作日，之后转给银行承办。接着银行走审批流程，包括内部审批流程和借款人签约（现场签约）。签约之后，还要给房开企业盖担保章，这个环节时间又比较长。之后由银行到住房局办理抵押贷款手续。抵押办完后，银行拿到抵押证，才能向核心申请放款。抵押登记包括预抵押登记30个工作日和抵押登记33个工作日，整个办理时长至少需要93天。

另据知情人透露，抵押贷款办理时间长也与目前南宁市执行预售制度和封顶放款制度有关。南宁市商品房预售管理办法规定，商品房预售应符合下列情形：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证；三、按提供预售得商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总*的25%以上或完成单体项目基础以上工程，并已确定施工进度和竣工交付日期。

“因为这两个制度执行的差异，导致了办理公积金贷款时间比较久。”知情人士称，“由于预售制的制约，如果楼盘没有封顶，就算办好所有手续，核心也不会放款。现在建的楼动辄二三十层，没有一年以上是封不了顶的。从预售、销售、申请贷款到实际放款，这个时间非常长。除非是一些楼盘已经封顶了或者接近现房了，时间就短一些；如果刚建了几层就开始预售，等贷的时间将比较长。”

收支出现倒挂缴纳增速赶不上贷款增速

是否由于业务量大增导致等待时间延长？“这并不是*主要的问题，但从整个业务量来说，业务量相比往年有了很大的提高。”管理核心负责人表示，随着利率下调降低了缴存职工还贷成本，激发职工购房欲望；从今年4月份开始，区直分核心停止办理异地贷款业务，管理核心承担了全市异地贷款的业务申请，造成异地贷款增速较快。

据南宁住房保障和房产管理局统计，南宁市上半年住房销售套数同比增长30.18％，销售面积增长27.18％，预示下半年仍会保持楼市交易较稳的状况，公积金贷款发放仍将呈现持续增长势头。

值得一提的是，今年以来管理核心开始出现住房公积金收支不平衡的现象，需动用历年结余资金方可弥补，资金调度面临考验。据悉，目前管理核心本级个贷率已达83.22％，全核心已达到74.89％。今年以来已使用历年公积金结余约12.6亿元，缓解了支取和贷款的使用压力，但当前市本级资金需求仍然趋紧。

收集额增速赶不上贷款增速，甚至出现收支倒挂现象。数据显示，上半年区直分核心归集住房公积金19.54亿元，同比增长19.77％，审批支取住房公积金14.04亿元，同比增加2.59亿元，增长22.65％，提取额占当年归集额的71.87％，同比提高1.69个百分点。值得注意的是，上半年共发放住房公积金个人住房贷款19.33亿元，贷款额占当年归集额的98.93％，同比提高29.68%。

建议

避免缓贷断贷控制存贷比例加大风险管控

南宁住房公积金管理核心流入资金主要包括市民缴纳的公积金以及历史贷款的每月还款进项，而支出则主要是新发放贷款和提取资金。“正常的话，是按流入多少钱发放多少钱，资金相对封闭运行的。”南宁住房公积金管理核心工作人员说。

上述人士指出，职工只要连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，买房时就可以向公积金管理核心贷款几十万元，并在购房首付后一次性提取公积金账户的钱，职工此后每年还可以办理还贷提取。“买房的人多了，核心资金必然紧张。”

相关人士指出，我国公积金实行时间较短，设立初期使用率并不高，因此未考虑存贷机制等问题，甚至有地方公积金出现个贷率曾高达120%。“虽然现阶段有公积金贷款红线控制，但缓贷、断贷现象近年来频繁出现，有频率增高之势。”

因此，业内人士分析指出，随着公积金利用率的提高，公积金的管控风险逐渐凸显。在公积金运用率大幅提高的背景下，为避免公积金贷款缓贷、断贷现象的发生，应建立良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。