作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
随着房地产调控政策出台，二套房贷有收紧动作。许多城市二套房贷首付七成，然而，我们从云南方面了解到，昆明房贷利率暂无调整。目前昆明二套房贷政策仍然是：“对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
一家国有商业银行云南省分行个金部负责人说，从云南省一季度的信贷情况来看，银行住房按揭贷款的信贷额度相比去年宽松，现在的信贷额度完全可以满足首套房贷款的需求。
“从目前的情况来看，"两会"在即，关系民生的问题应该不会出现大的改变。”上述人士表示，从云南的情况来看，政府进行政策变化的可能性并不大。
不过，从多家房地产经纪公司了解到，目前大部分银行针对二套房房贷，实行首付六成，但利率还有“商量”的空间。有的银行针对二套房房贷甚至实行基准利率政策;有的银行甚至只认贷不认房，只要客户此前没贷过款，就认作首套房，按首套房的优惠政策执行放款利率。
“房屋按揭贷款对于银行来说，尽管手续上麻烦一些，但是*安全的资产之一，而二套房房贷的利润相对于首套房来说，银行则获利更多。”一家股份制商业银行昆明分行信贷员坦言，与前两年相比，2013年年初的信贷资金并不是十分紧张，银行也更愿意做二套房贷款。
不过，也有分析人士认为，二套房的房贷政策收缩的可能性还是存在。
“从现在的情况来看，限购政策出台后，首套房大多都是刚性需求，政策是一定会保护的，而二套房却具有一定的弹性。”二十一世纪不动产领头分析师常智表示，杨红旭的观点是说为了延续限购政策，打击房地产投机者，出台更严厉限购政策的可能性还是存在的。目前，昆明二套房贷款政策改变依然在等待消息。
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