买房须知

北京再度释放楼市调控信号，昨天将家庭用公积金及商业贷款购买第2套住房的首付比例均提高到七成。据记者了解，上海目前尚未跟进。

沪二套房首付仍六成

中国人民银行上海总部网站昨天下午发布的一条信息：上海市公积金热线接受咨询的人士表示，目前公积金贷款政策暂无变化。

但这条信息接下来称：业内人士表示，广州、深圳、上海的细则中也提到“适时调整第2套住房贷款的首付比例和贷款利率”，北京有所行动后，这些城市有可能会在合适的时点跟进。上海跟进有可能只是时间问题。目前上海购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第2套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。与此同时，公积金管理核心指出，购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据；购买改善型第2套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据(上海只限于人均33.4平方米)。

“无房有贷”区别对待

根据中国人民银行营业管理部关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知，商业银行对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行较低首付款比例30%的规定；对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。通知中特别提到，对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第2次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。

记者昨天下午向多位银行业人士了解到，在区分首套房和二套房问题上，上海采用的“认房又认贷”的做法没有变化。现在各家银行都在观望中，即使房贷政策有变化，也要等总行下达指令，总之会按政策执行。对于上海是否会跟进北京做法的问题，回答并不统一，有的说上海和北京市场情况不一样，央行的具体政策存在差异也属正常，但也有意见认为“很难说”，不排除上海今后采取跟进动作。

换房改善可能受影响

一位房产评论人士发表看法说，二套房贷款逐渐收紧，受影响较大的是卖房后再贷款买房改善居住条件的换房族，不能享受首套房的低首付比例和优惠利率。少数高房价的城市，可能接下来会采用北京的做法。所购买的住房被认定为第2套的，如果新政策出台，买房的难度和贷款的成本会增加。

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